台北房價短空長多

台北市副市長張金鶚希望兩年內讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行表示「不太容易」。但因台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，從整體平均房價來看，「每坪50萬至60萬元的房子，要跌三成並不容易」。按土銀三月底房貸餘額6780億元，較去年底小幅成長93億元，即使承做量這麼大，逾放比仍很低，僅0.254%，可見房價要跌三成，還真是不容易。

台北市政府4月30日標售緊臨信義計劃區的「國美商隱」，21戶中有15戶標脫，標脫率72%，標脫金額超出底價約6%，其中10樓最高成交總價7530萬元，換算每坪141.5萬元。平均標脫價每坪118萬元，符合市場期待，市府如果真的要讓房價跌三成？未何標售價不率先降三成。

根據實際登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億元，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高記錄。該店面目前月租含稅24.6萬，投報率約2.14%。

根據住展雜誌統計，近3年北台灣新屋供給量共計15萬5032戶，其中又以新北市5萬9032戶供給量最大。而以北台灣整體銷售率平均值近8成，搭配家庭戶數消長對照推案戶數分析，台北市是最供不應求的地區，桃、竹、基三區則是供過於求，新屋蓋太多超過家戶數的成長。

為了解降房價及升息對國銀的衝擊，金管會已確定兩大情境，要求所有銀行進行壓力測試，分別是較輕微情況，即房價下跌二成、升息1個百分點；另一較嚴重情境是房價下跌三成，且升息2個百分點，所有銀行要在5月下旬測試完畢。

金管會表示，會看測試的結果，若對資本適足率影響嚴重，不排除會要求針對房貸、建築融資等增提準備金；另一政策則是要求徵信、估價更謹慎、確實，降低授信風險，金管會表示，仍有更嚴重的措施及工具可動用，但擔心會衝擊到產業面，暫時不宣布，可見台北房市未來仍是短空長多。

via UDN房市情報

打破方正 大膽玩書架

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

想讓住家來點變化，豐富生活情趣嗎？不妨從書架著手。信義居家服務專案經理林洋旭表示，即便沒有書房，多數人也會在客廳或臥房做書架，它可以四四方方很普通，但如果能加上一點創意，就可為居家帶來意想不到的美化效果。

他建議四種不同書架創意設計概念，每一種有不同效果，民眾可和設計師討論、自已買材料做或是買現成的來布置。

樹狀形書架 把自然帶進家中

樹狀形書架 記者游智文/攝影

樹狀形書架顧名思義，就是把書架做成樹幹狀，這是時下相當流行的一種創意書架，可以做成一整棵大樹狀，也可以只做大樹的一部分；可以做在牆上，也可以做成獨立的立體狀，同時作為居家擺設品。這種書架能讓住宅更具自然風，如果在架上書堆中，擺上一兩盆植栽，效果更佳。

堆積木書架 美化居家一隅

包括IKEA、歐德等家具賣場，都有賣各式各樣的書架盒子，可以買回來做組合，像堆積木一樣，在落地窗一隅、臥室的角落，有花草的陽台，堆出三三兩兩的不同小書架。可以選擇不同的顏色做組裝，一方面美化居家，另一方面，走到哪隨手就可拿書來看，家中更具書香味。

收藏型書架 製造不同氛圍

收藏型書架 記者游智文/攝影

書架可以做成任何形式，盒形、長條形、菱形等幾合圖形，但它不只擺書，也擺一些旅遊紀念品、收藏品，家人歡樂相片等。按照不同時節，選擇不同擺飾品，布置成不同氛圍，有時氣質，有時歡樂，有時溫馨，讓居家常有變化，保持新鮮感。

層次型書架 隔板豐富空間

這類書架重點不在造型，而是在顏色和隔板，將書架內板和外板採用不同顏色，產生漸層效果，讓住家更具空間感。另外，買一些色彩亮麗，或用透明的壓克力板作為隔板或書架的材質，也能讓住家有輕盈感，用一些系統金屬飾品，裝飾在書架外觀，可讓住家具有現代感。

via UDN房市情報

三民路為界 埔墘買屋看兩區

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房仲業表示，埔墘地區以三民路為界，大致可分兩個房市區，兩側各有優勢，房價目前相差不大，公寓一坪35萬元上下，中古大樓則在40~50萬之間，民眾可依需求購屋。

埔墘地區以三民路為界，可分為兩區，兩側各有優勢，圖為三民路街景。 記者王騰毅／攝影非報系

特別提醒，埔墘早年因是大台北家庭加工重鎮，因此很多地區土地使用分區為工業用地，部份地區迄今未作變更，購屋時要特別注意，如果是工業用地住宅，通常一坪可便宜5、6萬元。

三民路以西 生活機能完善

中信房屋專員李坊祥表示，埔墘三民路以西，即往新板方向，是一成熟商圈，區內除了知名的興隆傳統市場，也有國小、光仁中學，以及圖書館，此一區塊就在台64線旁，到新店或八里，上二高、中山高都很方便。

此一地區未來利多是環狀線，環狀線在此中山路、板新各設有「板新站」，通車後區域住宅，包括民享街、中山路一、段巷內住宅，走路到捷運站大約10分鐘可走到，會比到新埔站近一些。

三民路以東 幾分鐘抵台北

三民路以東，則生活機能集中在三民路兩側，包括家樂福、速食餐廳、電子賣場、咖啡館及連鎖藥妝商店等，此區最大缺點是，距離捷運較遠，必須轉搭公車，不過，相對的，此區近台北市，公車兩三站、幾分鐘即到台北市。

另外，此區因近埔墘水岸，一般預料未來受惠水岸重劃效應將最明顯。

via UDN房市情報

微調隔間牆 讓空間擁有黃金比例

【作者＿張立德／圖片提供＿禾築國際設計】

Home Data

設計公司：禾築國際設計

設計師：譚淑靜、游修嫻

房屋狀況：新成屋

座落地點：台北市

空間坪數：25坪 空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、小孩房、衛浴X2、陽台

主要建材：特殊漆、灰色玻璃、不銹鋼、竹皮染白、風琴簾、灰鏡、薄片版岩

空間格局變化在細節處，仔細觀察每個空間的比例、隔間牆的大小及入門方式，就會發現格局變動還不小，尤其每個房間及隔牆都有經過微調，居住動線的流暢度及生活的舒適度就在這些變動的細節中。

Before 給予重視細節的屋主多元機能及簡約空間

屋主是非常重視細節的人，居家除了表現舒適及機能，空間能夠簡潔、自然及明亮，對於材質、動線及每個細部都很要求，也希望規劃後空間有放大的效果。禾築設計完全不浪費任何可運用的空間及角落，讓23幾坪的小空間發揮極致，展現出大坪數該有的機能性。

After 好住需求清單

1.空間有放大的效果，展現開闊感及流暢動線，並具有多元機能性。

2.材質選擇能夠多元表現層次，並帶出整體空間質感及品味。

3.希望空間能夠收得很俐落乾淨，因此收納機能必須規劃完善。

環狀動線規劃凝聚家人的情感

首先客廳到主臥的之間的隔牆往客廳方向移動，並縮短牆面尺寸，一方面讓主臥的空間加大，也方便規劃King Size的大床及充足完善的收納衣櫃，隔牆縮短改變主臥入門方式，不但動線更流暢，也讓餐廳的環狀動線規劃更完整。由於隔間牆縮短，也讓電視主牆風格設計更為簡約有質感，牆面使用特殊漆，質樸粗獷的刷痕效果，多了手感人文韻味。由於環繞著餐廳的各空間在入門的隔間都有些許變動，讓餐廳的格局更方正完整，因此也使餐廳能夠擺放一張圓桌，動線也呈現環繞的形式，餐廳成為整體空間的中心，也是家人情感的凝聚重點區域。

設計師在書房規劃懸浮抽屜收納櫃，底部燈光創造出輕盈感，也能成為局部照明及導引燈光，書房最大特色就是櫃體上方的平台運用竹皮染白材質，一路延伸到書房入口，並穿越灰色玻璃隔間，再90度轉折向下，讓櫃體延展至公共空間，彷彿是一件空間藝術品，表現櫃體更多可能性，強化機能也增加居家的趣味性。

原本小孩房入門方式造成一個方型畸零空間的浪費，動線也不流暢，因此重新將入門改方向，拆除部分隔牆，並運用收納櫃體適度隔間，不但打造出一個可吊衣服、收納機能強大的多功能儲藏室，小孩房入門左側設計電器收納櫃，中段運用異材質結合，包含灰玻及灰鏡，除了具有展示櫃功能，也提升櫃體質感及空間變化性。

入門玄關設計平台，可作為穿鞋以及臨時物品擺放處，頂天的隱藏收納鞋櫃，發揮強大的收納力，也解決家人及公共空間的收納問題，讓空間更清爽簡潔。

空間的色調編排，特別運用白、灰、藍及鐵色，搭配黃、棕、綠及竹皮木色，表現冷暖交融的效果，也讓空間表現沉靜減壓又不失層次趣味的居家風格。

書房最大特色就是櫃體上方的平台運用竹皮染白材質，一路延伸到書房入口，並穿越灰色玻璃隔間，再90度轉折向下，讓櫃體延展至公共空間。

機動靈活的半開放式書房

書房的與公共區域之間的隔牆拆除，並運用灰色玻璃拉門讓其成為半開放式的空間，可視需求納入開放公共區域的一部分，使用機能更為多元。小孩房入門左側還設計了電器收納櫃，方便餐廳來使用，強化整體的生活機能性，竹皮染白電器櫃上下懸浮設計搭配燈光營造輕盈感及夜間照明指引作用。

異材質對話提升住家質感

書房最大特色是竹皮染白平台穿越灰色玻璃轉折向下延展至公共空間，書房電源插座及櫃體燈光開關也特別隱藏於平台轉折處內側，表現櫃體更多機能性。書房的書櫃也運用多重材質結合，包含鐵件、灰色玻璃、木作及環保的竹皮染白，櫃體下方的不鏽鋼燈帶搭配灰色玻璃，不但讓光線色調更為沉穩舒服，表現柔和的線條及視覺層次，也讓不同材質對話間提升了住家的質感與品味。

此說明相關圖

貼心又實用的收納設計

由於屋主兩人都很高，客廳到主臥房之間的隔牆往客廳方向移動，讓主臥空間加大，並規劃King Size大床及充足完善的收納衣櫃、展示櫃，主臥的竹皮床頭板，設計師特別運用鐵件設計了L型凹槽，方便屋主擺放睡前臨放的小物或書籍，非常貼心的專屬設計。

此說明相關圖

符合各年齡層的兒童房

小孩房的書櫃採用木作搭配加厚訂製的鮮豔色彩壓克力，表現童趣及變化性，也讓小孩房更具機能、機動性，符合成長的各個年齡層使用，延長空間期限及效益。

此說明相關圖

層次紋理成為視覺焦點

電視主牆後方除了為主臥收納空間使用，轉角設計師特別規劃一個凹槽L型空間，除了做為客廳的影音器材櫃，中段切割出開放區域運用灰藍薄片版岩及灰玻烤白等異材質結合，打造開放的收藏展示櫃，表現色調層次及紋理，也成為轉折區的視覺焦點。

此說明相關圖

此作品更多相關圖

資料來源:142期漂亮家居

＞更多禾築國際設計作品介紹

＞更多格局重整分享

漂亮家居powered by設計家

via UDN房市情報

25坪老宅大翻身 就是愛北歐風格美宅

【作者＿Doreen／圖片提供＿只設計‧部】

Home Data

設計公司：只設計‧部

設計師：何彥杰

設計風格：北歐風

房屋狀況：中古屋

座落地點：台北市內湖

空間坪數：25坪

居住成員：兩人

空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、次臥、衛浴

主要建材：鋼刷梧桐木皮、灰鏡、膠合強化灰玻、拋光石英磚、金屬馬賽克、系統櫃、捲簾、超耐磨木地板。

小編帶你看好宅

相較於新建案，老宅的公設比率低，往住有較實在的室內坪數，因此只要稍加整修，一樣可以擁有夢想中的住宅風格。而清爽的北歐風是近年來相當受歡迎的空間風格，本案設計師重新定義空間尺度，引入更多的自然光線，搭配白色基調與原木材質，打造出舒適明朗的居住空間。

25 坪的空間不算大，加上原始空間的格局過於封閉，讓空間尺度及透光度都受到局限。設計師重新檢視格局，拉出空間的生活重心，因此從玄關進入後，設計師讓客廳與餐廳視為同一個活動區域，而餐桌之後的廊道接連通往廚房的路徑，為畸零空間做出最適當的配置和安排。公共空間以灰鏡來放大空間視覺，加上白色與淺色木材，讓一般印象中的北歐風多了一點現代感。通往臥房區的部分，利用收納櫃做出轉折，保有內部臥室區域的隱私。臥房延續清爽的白，地上則鋪上了木地板，使調整後的空間感覺更為放鬆自在。

打造北歐休閒居家風格關鍵：

1. 光線是重要因素，整體空間的透光度一定要好，可以利用穿透材質或者鏤空手法引導光線，像是全透玻璃、霧面玻璃、灰玻，或者格柵等等，儘量讓每個空間都能有自然光。

2. 北歐風居家強調使用材質的原色來營造無壓的舒適感受，因此建議可採用淺色原木材質搭配清爽明亮的色調來營造整體自然的氛圍。

從玄關進入客廳的入口採用拉門設計，可以減少浪費開門空間；具有穿透特性的玻璃材質能為客廳引入自然光線。

由公共空間進入臥房區，以收納櫃做出迴轉空間，保有臥室隱私性也保有空間的互通性。

天花的格柵設計具有延伸空間的效果。

餐桌後就是通往廚房的廊道，設計師為畸零空間作出最適當的安排規劃。

此作品更多相關圖

小編的最愛

並非所有空間都有方整格局，但設計團隊將此案的缺點轉化，不但把尷尬的畸零空間與餐應做整合，並利用客廳收納櫃聰明區別公共與私秘區域，運用簡純的材質與色調，創造出喧擾都市中的寧靜小天地。

＞更多只設計.部 設計作品介紹

＞看更多清爽北歐風設計

漂亮家居powered by設計家

via UDN房市情報

垃圾場變綠地 打造低碳社區

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

新北市政府都委會上月通過的埔墘水岸改造計畫，位於光復完全中學、光復國小東側，即光環路一、二段所圍起的新店溪河岸區塊，包含學校在內，總計畫面積共23.2公頃，未來約有14公頃將作為公園綠地，有6公頃則將在重劃後發還地主作為住宅使用。

埔墘水岸重劃預計今年12月完成都市計畫法定程序後，由新北市地政局接續辦理區段徵收作業，完成後，將串聯北側板橋江翠北側重劃區，以及南側中和左岸，形成新北一個新的水岸生活圈。

埔墘新店溪水岸原本大多數是農業用地，為解決大板橋地區垃圾處理空間以及國中、小學校舍不足問題，於民國82年變更為垃圾處理場、學校及機關等公設用地，除學校、光復抽水、加壓站順利興建外，由於後來垃圾問題舒緩，市府評估已無設置需求，因此並未辦理徵收，但一大片也無法有效利用，最後變成鐵皮工廠、停車場以及雜草叢生的空地。

新北市城鄉發展局2012年開始展開專案通盤檢討，決定將光環路所圍街廓及鄰近未開闢綠地，整體納入計畫範圍，上月24日由都委會審議通過，其中有8.6公頃土地將規畫為公園、機關及公用事業等用地，其餘作為住宅，並預定打造為新北市第一座「生態智慧低碳新社區」。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，這塊水岸從垃圾用地「復活」之後，將與板橋江翠北側重劃區連成一氣，沿著大漢溪至新店溪交會後往南至光復橋，沿線可開發土地面積多達117.5公頃，其中包括38公頃的住宅用地、10公頃的商業區以及大面積公園綠地等，將成為大台北下一波房市焦點。

via UDN房市情報

水岸生活圈加持 埔墘將起飛

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

水岸改造案通過 周邊閒置地徵收重劃 釋出1.8萬坪可建地 帶動更多建案推出

埔墘地區水岸改造計畫啟動，估計將帶動房價上揚，圖為中山路街景。 記者王騰毅／攝影

新北市政府日前通過板橋埔墘地區水岸改造計畫，除將原本垃圾處理場用地改為綠地外，由於也針對周邊閒置或鐵皮工廠等低度使用土地辦理區段徵收重劃，預計未來可釋出約1.8萬坪可建地，市場預料將成板橋房市新亮點。

目前區域推案熱度已有升溫趨勢，除了現有「皇冠the king」、「湛然新天地」、「新板微風+」以及地上權住宅產品「昇陽寓見」等多個建案外，位於三民路、中山路口的「榮耀經典」也預計下月正式公開。

板橋埔墘是指板橋中山路二段、三民路口一帶地區。此一地區的東側是新店溪及光復橋，過橋即為北市萬華區。往西方向，中山路直走則是新板特區。當地主要道路除了中山路二段、三民路外，另有光環路、民享街、長壽街、光復街等。

中信房屋板橋江翠店專員李坊祥表示，埔墘因與台北市僅光復橋一橋之隔，加上早年板橋往北市只有這條橋，挾地利之便，發展甚早，不僅商圈繁榮，一度還是板橋高房價區域。

不過後來華江橋通車，分散不少人潮，加上捷運板南線走文化路，而非中山路，加上埔墘地區由於老屋多，景觀不佳，房價長期停滯不前，幾年下來，反而遠遠落後其他地區。

以預售建案來說，新板特區內的東方富域，目前開價一坪達100萬元，新板特區旁的「馥華雲鼎」，一坪也達90萬，新埔的新板NEW ONE、江子翠的三輝都匯開價都是80萬元。

而埔墘，之前推案都在5字頭，下月將進場的榮耀經典則預計開出一坪60萬元，和前述熱區都有不小差距。

永慶代銷專案經理傅文炳分析，埔墘除了捷運之外，其他生活機能，包括學區、公車、市場、商圈、快速道路系統等，其實都不差，其房價落後板橋其他地區，另一主因是當地可建地很少，長期缺乏新建案拉抬，房價因此被愈拉愈開。

而此一情勢，在新北市上月通過埔墘水岸區土地改造案之後，可望改觀。傅文炳表示，此一水岸土地改造計畫，除了將垃圾處理場預定地進行變更，也對低度使用進行區段徵收重劃，未來除了有大面積公園外，也會釋出約1.8萬坪的建地。

如此一來，當地可見未來將有較多建案推出，透過新建案打廣告銷售，一方面可吸引消費者目光，另一方面也會帶動房價上揚，而隨著推案增加、房價上揚，建商也會加快進場整合老舊透天、公寓改建意願，帶動區域都更熱度升溫。

via UDN房市情報