【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
房市也有聖嬰現象，一向夏天買氣較旺的新北市淡水和基隆地區今年夏天交易不熱，但溫泉區的宜蘭縣礁溪鄉房市卻熱滾滾。
住展雜誌推估，主要是政策打房，公共建設不到位，資金寧可前進「未打房」的宜蘭，造成房市反效果。
住展雜誌主編施絢傑表示，以往每逢夏天就是淡水、基隆等具有水岸、山景區的房市銷售旺季，當地房地產買盤大量仰賴外地客，尤其不少觀光客在炎炎夏日看到清涼的水景、壯麗山景，很容易衝動購屋，不僅是當地觀光旺季，就連房市也跟著夏熱冬冷。
但今年夏天，無論淡水紅樹林知名水岸房市區或淡海新市鎮，銷售狀況都不如以往，不少建案即便大打廣告，銷售反應也不佳。
施絢傑分析，淡水房市轉冷，主因政策打房，長期來看，自從捷運輕軌綠山線敲定後，當地就湧現大批推案，供給量增加速度快，但區域公共建設、生活機能卻還沒跟著發展，導致房市轉冷後，銷售情形不佳。
他說，原本夏天也是基隆房市強銷旺季，尤其基隆冬天容易下雨，不利銷售，通常都要趕在夏天售屋，反常的是今年夏天基隆房市不僅新推建案寥寥可數，不少原本要推案的建案也一再後延，房市景氣轉差。
另一個房市異常的現象，則是冬天才是銷售旺季的礁溪反而今年夏天銷售反應熱烈。
施絢傑指出，年初傳出礁溪溫泉套房以5字頭成交，創下區域新高，主要是央行持續加碼管控房貸，將原本在西部流竄的房市資金逼向未受管制的宜蘭，加上礁溪房地產投資價值仍然高，造成資金移轉，形成房市怪異的現象。
via UDN房市情報
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