外資搶樓 日本房地產起飛

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

8月份，新加坡主權基金（GIC）收購東京地鐵站旁太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓，約486億新台幣，是2008年金融海嘯以來單一金額最大的交易案。

房仲業者分析，日本經濟及房市低迷多年，近來頻出現鉅額商辦交易，凸顯日本房市上揚機會大。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，丸之內大廈賣方是亞洲私募股權公司PAG旗下Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗。GIC氣出價1700億日圓，創下2008年金融海嘯後，日本單一金額最大的房地產交易案，也成為日本房地產景氣指標。

他分析，今年3月法商保險公司安盛集團（AXA）買下東京中野中央公園旁辦公大樓Nakano Central Park東棟1.18萬坪，日本企業收購南棟大樓4.55萬坪及住宅大樓530坪，總交易金額新台幣530億元。

邱太煊表示，近來不少外資私募基金覬覦日本房地產，日本房市復甦力道強勁，吸引更多國際買家的注意，有如房地產大漲前兆，尤其日本首相安倍晉三2012年上台至今，日圓兌美元大幅貶值25%，日本不動產對外資相對「資產便宜」。

邱太煊分析，過去10年來，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、准許開設賭場等利多，加上政府刻意製造通膨環境，不動產也隨之通膨上漲，日本房地產「正在起飛」。

第一太平戴維斯經理丁玟甄指出，近來外資已離開台灣，移轉至亞洲其他國家尋找投資報酬率更高的不動產標的，加上金管會適度開放台灣本土壽險業者向海外購買不動產，引起海外投資風潮。

丁玟甄表示，日本與台灣的地緣近，不少壽險業已進軍日本尋找適合投資標的。此外，英國、美國、澳洲、紐西蘭等地也是台灣壽險業著重目標，海外投資趨勢愈來愈明顯。

via UDN房市情報