百億級倫敦商辦交易案 預估仍有二件

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

金管會放寬國內壽險業投資海外房產限制後，國泰人壽日前以157億元購買倫敦商辦，第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示，國內壽險業者如今更積極評估海外市場，今年底前至少有二件「百億級」倫敦商辦會被台灣買方買走。

朱幸兒表示，金管會是在2012年底開放壽險投資海外不動產，歷時一年半時間，由國壽揭開倫敦商辦投資序幕，預期多家業者將積極跟進。

目前倫敦頂級商辦投報率約3.3%到4.5%，預估未來五年租金年成長率介於4%到5%，租金收入再加上資產增值潛力，促成國內專業投資機構積極評估。

除商辦外，倫敦未來五年住宅仍有約24%的上漲空間，特別受到台灣高資產族群及海歸派青睞。

倫敦住宅主要國際買盤分二類，精華地段總價2.5億元以上豪宅，買方近半為俄羅斯與西歐人士；中國大陸及亞太買方對東倫敦最有興趣，購買產品為中價位住宅。

朱幸兒表示，倫敦穩居世界金融重鎮地位，未來房地產表現將優於多數歐洲一線城市，未來15年人口成長25%，帶來辦公、住宅與消費的實質需求，倫敦房市公開透明，吸引資金雄厚的投資人，且目前的辦公室投報率與租金水準仍低於2007到2008年金融海嘯前的水準。

via UDN房市情報