看圖有眉角╱預售屋圖照 未必說真話

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

預售屋因為沒有實體房屋可看，銷售人員都會拿出圖照來說明。這些圖照對了解建案，有很大幫助，但很多人不知道，其中常暗藏陷阱，看屋時一定要特別小心。

進到案場接待中心，銷售人員第一張會拿出來的圖照，通常是上面標有基地位置、重要建築物、交通建設、公園、綠地、商場、學校等重要地標的空照圖。

金磚動力副總施孝文表示，空照圖的功能，是讓購屋人了解基地周邊交通、生活機能、建設以及是否有特殊景觀等，雖是一種銷售手法，但對購屋人也有實際幫助。

不過，要小心的是，不要以為空照圖就一定是真實的。空照圖來源主要有兩種，一是找業者空中拍攝，另一是則是用Google Earth，原圖確是真的，但有些銷售人員會修圖，把光禿禿的山或是亂七八糟的景像修掉，甚至增添一些東西。了解基地周邊的生活機能，因此這張圖上面道路都是井字型，上面可能標注高速公路交流道、捷運站、公有市場、學校、各類連鎖店等。

他建議，對業者提供的空照圖，應自己上網查証一下，看看對不對；另外由於Google Earth很多地方都是一兩年前照片，甚至更久以前的資料，因此最好親自走一趟確認一下。

緊接在空照圖之後，銷售人員拿出來則是生活機能圖。施孝文表示，這張圖主要目的，是讓購屋人更快了解建案附近的生活機能。

這張圖要注意的，第一是距離，有些機能圖將捷運站標示在基地附近，其實中間可能拿掉好幾條路。第二，有些生活機能圖標示的機能，尚未興建，甚至只在規畫中，或根本已經取消，也要進一步查証，確定完工時間。（未完，下周續刊）

via UDN房市情報