倫敦商辦小黃瓜 來台找買家

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

圖／經濟日報提供

看好近年跨境不動產投資升溫、亞太區華人在全球不動產漸成主流買方，英國倫敦地標商辦「小黃瓜（The Gherkin）」特別到台灣兜售，與壽險業者等潛在買方接洽，該案目前已吸引多家中國大陸、台灣等亞洲和美國買家競買。

「小黃瓜」目前市場行情約6.5億英鎊（約新台幣330億元），換算每坪約226萬元，由於樓高40層、185公尺，造型特殊，為倫敦知名地標，目前主要租戶為瑞士再保險及其他17個租戶。

2006年時，投資銀行Evans Randall和德國地產商IVG Immobilien從瑞士再保險手中購得「小黃瓜」，因抵押品債務飆升，今年「小黃瓜」進入破產管理程序，由巴伐利亞州銀行等五家銀行接管，第一太平戴維斯與勤業眾信取得獨家代理在全球銷售。

勤業眾信與第一太平戴維斯高階主管昨天來台拜訪台灣潛在買方，包括大咖壽險業者、私募基金與富豪，未來還將走訪香港、新加坡與中東等亞洲國家，與各潛在買方接洽，預計今年底前完成交易。該案目前在全球已有逾200組買方登記表達興趣。第一太平戴維斯英國總公司執行董事

台灣買家實力，全球都知道，英國倫敦地標商辦「小黃瓜」求售，還特別到台灣尋求買主。圖為「小黃瓜」絢麗、獨特的外觀造型。 第一太平戴維斯／提供

Stephen Down表示，不會忽視台灣投資人，該案年租金14.5億元、投報率約4.4%，換算每月每坪8,353元，相較當地租金行情逾每坪1萬元，還有上漲空間。

由於金管會放寬壽險業買樓限制，國泰人壽之前大手筆購買倫敦商辦，預估會吸引其他壽險業者跟進投入倫敦市場。依第一太平戴維斯統計，今年上半年全球跨國不動產投資中，近一成國際資金（約184億美元）選擇投入倫敦，遠超過位居第二名的巴黎5%，以及第三名的紐約曼哈頓3%。

Stephen Down表示，去年倫敦商辦交易量約1兆元，年成長三成，其中國際投資占比高達72%，以亞洲與中東成長最明顯，合計占總交易的45%；中國平安保險與中國建設銀行分別斥資131億元及56億元購入倫敦商辦。

三大壽險業者共識：四大理由 好看不好吃

英國倫敦地標商辦「小黃瓜（The Gherkin）」將出售，國泰、富邦、新光等三大壽險都接到商仲邀請函。不過，大型壽險公司普遍認為，「小黃瓜好看，不好吃。」

小黃瓜不好吃的原因有四，包括在競爭者眾的情況下，價格勢必拉高；租金報酬率已偏低，再競價，勢必更低；成交價超過300億元，恐投資風險過度集中。最後是壽險海外不動產投資仍採預審制，除非新開放的備查制儘速生效，否則難以趕上交易時間。

壽險人士表示，小黃瓜位於倫敦金融重鎮的城區，國壽剛買進的倫敦大樓就在附近。國壽目前暫無額度競逐，已向金管會保險局申請倫敦不動產投資新額度，但預審的金額、標的還未通過，恐怕有錢也沒法買。壽險人士表示，小黃瓜量體較大，目前市場行情約為6.5億英鎊，約新台幣330億元，目前租金報酬率僅4.5%，低於國壽甫買進的大樓。再者，壽險業投資也得考慮風險是否太集中，除非法令放寬合作買進，否則獨自吃下小黃瓜，恐怕有被噎住風險。

via UDN房市情報