|
新北市淡海新市鎮本月房市話題不斷，先是輕軌動工，接著運動中心啟用，預計月底淡江大橋也將動工；房產業者表示，利多齊發讓當地房市人氣有回籠趨勢。
台灣房屋淡水中山加盟店長陳輝煌表示，以中古屋市場來說，上周末來店看屋組數即從之前的4、5組，增加到10組，雖然看屋民眾出手仍然保守，但已可感受信心回升。
預售屋效應更為明顯，以區域指標案海洋都心3為例，甲山林機構副總徐永仁表示，上周輕軌動工，加上建案推出488萬低總價、工程零付款等促銷方案，中秋3天連假來客就達150組，單周即售出50戶。
住展雜誌主編施詢傑表示，淡海新市鎮因房價在2、3字頭、推案量大，可選擇物件多，這幾年一直有不錯首購買氣；今年上半年，由於景氣燈號連續亮綠燈，市中心房價再現上漲走勢，淡海新市鎮更是出現一波揀便宜人潮。
但自5、6月起，在央行祭出新一波房貸管制措施、財政部拋出房地合一課稅議題，以及多數銀行進一步 緊縮外圍郊區房貸成數後，淡海房市開始出現變化，買氣急速滑落。
根據住展市調，和上半年相比，淡海今夏房市買氣下跌了約3到4成，今夏的淡海房市不只是旺季不旺，甚至比起冬天房市淡季還要冷。
施詢傑說，今夏淡海砸重金強銷的個案仍然不少，也持續有新案搶進，但整個市場就是熱不起來，有打廣告的建案來客量雖然多一些，但成交比很低，民眾觀望氣氛極濃。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅實施後，淡海新市鎮投資客大幅減少，市場轉以不太會受到政策影響的首購族為主力，但今年新一波打房，仍成重災區，主要是外界普遍看跌當地房價，首購族紛紛停步等候房價下跌所致。
她說，淡海房市最大隱憂就是供給量，營建署公布最新空屋調查，淡水空屋1.31萬戶，高居大台北之冠；另外，許多2、3年前以每坪15、16萬元取得的屋主近期紛紛獲利了結，也加重區域賣壓，讓更多人期待當地房價下修。
儘管各界看衰，當地房仲業表示，第三季淡海交易量雖然腰斬，但成交價迄今並無明顯下跌；住商不動產淡水中山店長盧進和表示，上周輕軌動工後，不少屋主還打電話表示要調高售價。
徐佳馨表示，政策打房，加上供給量居高不下，淡海房價短期上漲的機率不高，不過輕軌、淡江大橋動工，淡水運動中心開幕，一連串交通建設題材，對於提振自住客信心有相當大效應，可用吃下定心丸來形容，房價應可獲得一定支撐。
via UDN房市情報
沒有留言:
張貼留言