新北社會住宅 首見「民間捐贈」

【經濟日報╱記者吳佳蓉／台北報導】

新北首例民間開發捐贈社會住宅完工模擬圖，市府將可取得一棟18層樓高樓，規劃作為80戶社會住宅、派出所及托育空間，預計2017年完工入住。 圖／新北城鄉局提供

房價居高不下，民間疾呼政府廣建「只租不售」社會住宅，為加快供給速度，新北市採多元供給模式；其中新莊大豐造紙廠舊址，配合都市計畫變更回饋18層高樓，做為80戶社會住宅及派出所、托育、托老場所，象徵新北首例民間開發捐贈社會住宅出現。

繼大豐造紙廠舊址後，是否將出現下一例捐贈社會住宅？城鄉局回應，已確定第二例為新莊遠雄工業區變更案，位置在新莊中正路上，將回饋市府630坪建地，市府已指定作為社會青年住宅，預估可提供140戶，最快2017年完工。預估未來也將有更多民間開發捐贈社會住宅出現。

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城鄉局解釋，大豐造紙廠舊址位於新莊區新樹路上，鄰近捷運丹鳳站、樹林火車站和溪崑國中，交通及生活機能便利，面積約3公頃；過去為工業用地，大豐造紙廠遷走後轉賣給建設公司，而後建設公司申請都市計畫變更，將土地使用分區轉變為住宅區及商業區。

依「新北市都市計畫施行細則」規定，業者若願意捐贈可作為社會住宅、圖書館、老人安養設施、公共托育設施、藝術中心、活動中心、產業育成設施等之用的公益空間，可換到最高20%的容積獎勵，這就是民間開發捐贈社會住宅所依循模式。

建商按此模式捐贈一棟基地面積2,843.5坪、樓高18層大樓作為公益空間，以換取容積獎勵。

市府決定將獲贈大樓的9樓到14樓作為社會住宅之用，約可創造80戶社會住宅，其餘樓層則將供樹新派出所、交通分隊使用，並設置托育、托老空間，預計2017年可啟用入住。

城鄉局表示，過去其實就有不少民間開發捐贈公益空間的例子，但多作為辦公廳舍、圖書館、活動中心使用；此次考量基地的交通區位等條件，決定規劃作為社會住宅之用，以滿足民間對社會住宅的需求。

via UDN房市情報