南山影城有譜 帶旺樹林、板新

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

樹林、新莊一帶，一直都有強勁的自住需求。圖為樹林樹新段街景。 記者黃義書／攝影

新北市樹林樹新段商場影城BOT案上月簽約，為周邊房市帶來買氣，有預售案傳出熱銷，中古屋詢問度也有1、2成提升。由於當地房價仍在2、3字頭，業者多預期未來能持續吸引首購族，成為新北市另一首購熱區。

樹林樹新段商場影城BOT案位於樹新路、保順街口，占地約3000坪。當地最早是軍營，後來改為簡易公園，新北市政府今年整合周邊土地後，以地上權50年方式公開招商，最後由南山人壽以3.8億元權利金得標。

南山人壽上月11日和新北市政府簽約，宣布投入21.6億元打造一棟12層樓的複合式影視購物商城，除設立秀泰影城外，並引入國際服飾、運動旗艦店、連鎖餐飲、生鮮超市、健身中心等，預計3年後、2017年7月前完工啟用。

住商不動產樹林世豐店長簡坤宏表示，此一大型商場開發案位處樹林、板橋、新莊交界地帶，在開發項目、時程定案之後，三個地區都出現明顯激勵效果。

以樹林來說，鄰近開發案的樹林火車站商圈，先前由於市況差，屋主態度已有鬆動跡象，但近來又硬了起來，早先委售的物件，價格不再讓步，新委售的物件，底價則往上調。有些本來打算售屋的民眾，因看好後市已轉為惜售不賣。

樹林樹新段商場影城BOT案上月簽約，為周邊房市帶來買氣。圖為影城預定地，現為建國公園。 記者黃義書／攝影

板橋也一樣。鄰近開發案的是板橋的溪崑地區，簡坤宏表示，當地因前幾年房價飆漲過快，今年買氣下滑後出現回檔，部份社區從去年3字頭成交行情，回跌到2字頭。但在上月南山影城開發案定案後，價格回穩，現已不再下挫。

新莊地區和樹新案開發案較接近的地方，稱為西盛。當地效應最明顯，上月公開的「超級城市SUPER 1」，由於距離南山影城車程不到幾分鐘，加上開價一坪27~34萬元，專案經理黃耀庭表示，開案第1周就熱賣260戶。

永慶不動產樹林后站店長連建維分析，南山影城開發案對區域房市有如此振奮效果，主因是不只樹林區，包括新莊的迴龍、西盛、瓊林，板橋溪崑、浮洲一帶也都缺乏大型商場和影城，南山影城開幕後，大批消費人潮湧入可期。

連建維表示，樹林、新莊一帶，因有模具、木器、電子等各類各式產業聚落，就業機會多，一直有旺盛很強勁的自住需求，南山高級商場能提升區域生活質感，提高在地人購屋意願，也是各界看好房市主因。

根據內政部實價資料，目前南山影城開發案周邊以樹林車站後站商圈房價最高，指標的米蘭社區系列，有高樓層成交一坪40萬元以上，不過除了此一個案外，其他包括新莊西盛、板橋溪崑以及樹林其他地區，大樓房價都還在2、3字頭。

via UDN房市情報