2014上半年最亮眼地上權個案 4個月銷570戶

文／林榮芳

台灣房市史上最大宗、台北市文山區地上使用權個案「華固新天地」，自5月初開案以來，以4字頭北市超低房價，在國內房市一片哀嚎的氛圍下，不受影響逆勢熱銷，短短4個月已吸引超過6,000組民眾到場參觀，銷售達8成，約570戶，被視為2014年度風雲建築案。

自今年初起在多重政經因素及重大事故影響下，房市交易量下跌，除少數個案異軍突起外，銷況普遍不佳，推案進入個案表現時代，其中又以台北市地上使用權案「華固新天地」最為稱道。該案自5月份正式公開後，週週平均達600組來人，開案2個半月銷售7成，20坪小坪數機近秒殺，被形容是2014年最熱銷個案當之無愧。

分析「華固新天地」熱銷原因，大致可歸納區位、環境及價格三個關鍵要素。在區位上，北市核心區已難找到近萬坪的大基地，且位於景美捷運站旁，10分鐘可抵敦南與信義等商圈；環境上，周邊保留財政所種植多達402顆大樹，規劃約2,000坪的開放式生態公園，綠意環繞；價格上，由於該案為地上使用權建築案，價格約為所有權建築案市價的6折至7折，在房價高漲眾人買不起的年代，建商強打的「4字頭」深切打動購屋人的心。。

分析已購客戶，多半注意地上權產品一段時間，出手動作快；換屋族則不想委屈住在舊公寓，願以同樣價格購買具有優質環境及交通便捷的地上使用權產品；而也有手頭較寬裕的購屋人打算搬入新社區後將現有舊公寓出租，不僅保有原本舊公寓的產權，還能順便收租，為退休後生活費作打算。

銷售團隊表示，「華固新天地」的單價、總價與區位條件皆能滿足一般民眾需求，5月公開迄今已累計6,000組民眾到場參觀，從最小的20坪戶型到40坪戶型全都熱賣，目前全案銷售已達到8成之多，而30坪以下也已全數售罄，現階段主力銷售坪數為40坪的住宅戶型，總價約1,800萬，仍屬許多台北換屋族能夠負擔的房價範圍。

華固新天地已購客戶說明購買原因。

via UDN房市情報