低總價 低單價仍是購屋趨勢

超級城市SUPER1熱賣，銷售現場擠滿購屋民眾。

文／簡伶恩

攤開雙北市地圖，盤點以大面積街廓開發為訴求的區域，隨著開發進度日漸接近終點，房價也水漲船高，近期距離新板特區約9分鐘的大面積街廓開發案，以蛋黃區的優質地段，卻開出只有3字頭的相對低檔價位，高CP值優勢，讓首週開賣創下熱賣220戶的佳績。

會有這樣的情況，多半與近期政府政策有很大的關係，由於政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守；反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。

若從雙北市成交總價帶觀察，台北市總價帶2000萬元、新北市總價1000萬元以下成交比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。

目前市場上三低產品當屬「超級城市SUPER1」，此案位於新北市新樹路，是大台北近期最受矚目的造鎮案，首週開案即開出熱銷220戶的紅盤，為看似低迷的房地產市場注入一股強心針。

新板特區約9分鐘的大面積街廓開發案，開出三字頭房價，造成熱銷。

「超級城市SUPER1」過去為大豐紙廠，在開發商買斷後，規劃近萬坪造鎮，全區分五期開發，地段上介於板橋區與樹林區，然而門牌卻是板橋區與新莊區，其中曼哈頓區、愛丁堡區、開普敦區為商業用地，屬新莊門牌；而威尼斯區、華盛頓區則為住宅用地，屬板橋門牌。

比價效應 熱銷最主要原因

第一期熱銷的曼哈頓區基地面積2847坪，共有五棟建築合計691戶，規劃上採18至35坪，1至3房規劃，因為此案為商業用地，部分戶別登記為一般事務所，開價每坪27至29萬元，採毛胚交屋，而住宅部分開價每坪32至34萬元。

「超級城市SUPER1」專案經理黃耀庭表示，目前新板特區保守行情約70萬，新莊副都心也有60萬左右的行情，南雅商圈每坪則是45至50萬，而距離「超級城市SUPER1」較近的下新莊行情也來到36至38萬，甚至是樹林站前區域，也有36萬左右的價格行情，而此案價格均低於這些地區，且周邊沒有其他類似的小坪數個案，因此才能在這一波市場中逆勢突圍，達到首週即熱賣220戶的亮眼成績。

此案以「一橋大新板，成家真輕鬆」為訴求，行經300公尺，可抵浮州橋，後續接軌板橋遠百商圈，板橋愛買商圈，另外也鄰近還有家樂福商圈、新莊鴻金寶商圈，以及樹林站前商圈，總共6大商圈環抱，2016年樹林國民運動中心即將完成，2017年還有南山人壽BOT購物中心秀泰影城完工，利多支撐，未來潛力倍增。

在交通上，此案可透過台65快速道路串接中山高、北二高，車行約10分鐘，可達捷運亞東醫院站、輔大站中心位置，未來距離個案1.2公里有捷運樹林-萬大線預定站潭底站，通勤便利性大增。

黃耀庭進一步指出，目前市面上銷售較佳的個案均有低單、低總價、月付輕鬆、等優勢，「超級城市SUPER1」單價、總價與市場上個案相比均低，且訂簽採取10％，之後到完工前分期再繳10％，對年輕人而言分擔較輕，才會讓個案就有不錯的表現，目前客層主要以首購、置產客戶為主。

via UDN房市情報