日圓貶 赴日買屋等於打75折

【聯合報╱記者江碩涵、羅兩莎／台北報導】

政府頻推出打房政策，台灣資金出走，再加上近期日圓兌美元一路走貶，上周甚至一度達107.04日圓兌1美元創下2008年雷曼危機後新低，也吸引不少台灣投資人赴日購屋，詢問度大增。

近來一路狂瀉的日圓，周五（12日）進一步殺到1美元兌107.19日圓，創6年新低價，本月以來重貶3.14%，日圓兌台幣匯率一度跌破0.28元大關，最低至0.2793元，創2007年10月以來新低。銀行交易員說，有人逢低進場撿便宜，也有人大砍日圓，「這兩天日圓的停損通通跑出來了，他們說都快賠死了，因為現在賣出只能賣到0.27元左右。」

日本信義房屋社長何偉宏說，今年9月日圓兌美元匯率創下6年新低，若以2012年日圓匯率走勢來看，現在進場買同樣價位的日本房屋，等於打75折。

根據日本信義房屋統計，今年1至8月共成交279件日本不動產，平均每天成交1.15件，總銷金額達165億日圓（約新台幣47億元），成交件數已達去年全年6成，成交金額則是去年全年的54%。

台灣搜房網總經理楊建傑表示，近期台灣政府不斷打房、推出各種重稅政策，使得投資買盤減少，利率低、資金多的情況下，不少資金選擇出走、轉往海外市場，不僅可獲得更高的投資報酬率，同時也具有未來增值性，才會受到台灣投資人青睞。

何偉宏分析，尤其日本安倍政府近來為了搶進海外投資熱錢，實施多項政策打造有利於外國人的投資環境，除積極讓日圓貶值外，同時也大幅放寬特區內建築容積限制，再加上東京又有2020年申奧效應，交通設施大幅改善興建，利多建設多、後續看好。

不過各國對於外國人購屋賦稅政策不同，可能得額外付出其他稅金，再加上各國匯率變化，可能有匯差損失，另外則是海外房地產較難管理，遇到問題得仰賴當地仲介處理，購屋人得注意。

via UDN房市情報