台北房價短空長多

台北市副市長張金鶚希望兩年內讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行表示「不太容易」。但因台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，從整體平均房價來看，「每坪50萬至60萬元的房子，要跌三成並不容易」。按土銀三月底房貸餘額6780億元，較去年底小幅成長93億元，即使承做量這麼大，逾放比仍很低，僅0.254%，可見房價要跌三成，還真是不容易。

台北市政府4月30日標售緊臨信義計劃區的「國美商隱」，21戶中有15戶標脫，標脫率72%，標脫金額超出底價約6%，其中10樓最高成交總價7530萬元，換算每坪141.5萬元。平均標脫價每坪118萬元，符合市場期待，市府如果真的要讓房價跌三成？未何標售價不率先降三成。

根據實際登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億元，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高記錄。該店面目前月租含稅24.6萬，投報率約2.14%。

根據住展雜誌統計，近3年北台灣新屋供給量共計15萬5032戶，其中又以新北市5萬9032戶供給量最大。而以北台灣整體銷售率平均值近8成，搭配家庭戶數消長對照推案戶數分析，台北市是最供不應求的地區，桃、竹、基三區則是供過於求，新屋蓋太多超過家戶數的成長。

為了解降房價及升息對國銀的衝擊，金管會已確定兩大情境，要求所有銀行進行壓力測試，分別是較輕微情況，即房價下跌二成、升息1個百分點；另一較嚴重情境是房價下跌三成，且升息2個百分點，所有銀行要在5月下旬測試完畢。

金管會表示，會看測試的結果，若對資本適足率影響嚴重，不排除會要求針對房貸、建築融資等增提準備金；另一政策則是要求徵信、估價更謹慎、確實，降低授信風險，金管會表示，仍有更嚴重的措施及工具可動用，但擔心會衝擊到產業面，暫時不宣布，可見台北房市未來仍是短空長多。

via UDN房市情報