下半年房市 減量不減價

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

政府祭出一波又一波的打房措施，加上年底選舉變數大，兩大利空讓市場看法趨於保守；富旺國際董事長林正雄分析，在土地取得困難、營建成本居高不下、游資充沛的條件支撐下，房市將呈現溫和緩漲走勢，今年全台推案量比去年少兩成。

林正雄說，今年520檔期將會是馬年房市推案的高峰，區域輪漲的現象持續在全台各地上演，今年下半年「減量不減價」的緩漲走勢，形同為明年蓄積向上突破的更大動能。

受到年底七合一選舉影響，全台建商今年推案計畫都調整，能在第3季前取得建照的建案，都會壓縮推案前的準備時間，以避開選舉干擾；520檔期會比往年更熱鬧，預估上市新案量將不亞於329檔期。

林正雄表示，選舉期間候選人鋪天蓋地的競選廣告，必然分散大眾注意力，建設公司在這個時候，自然不會再去湊熱鬧。今年全台房市推案量將無法和去年相提並論，預估全台全年推案量大約在1兆左右，約是去年的八成。

下半年儘管推案量會大幅少，但在反映地價及營建建成本的情況下，他認為房價仍將維持上半年行情，特殊地區甚至會創新高，主要是這兩年房市買家結構已經改變，口袋深的台商、企業主、國際買家，在房市的滲透率悄悄擴大。

林正雄提醒有意購屋的消費者，房市的多空消息永遠存在，何時才是最佳購屋時機，沒人能打包票；最重要是慎選能夠提供永續服務的建設公司，包括機電管路、設施維修、鄰里活動等社區事務推動。

via UDN房市情報