買房建議／副都心重保值 塭仔圳找便宜

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

交通建設帶動下，加上重劃區多，新北市西北側房市近年升溫不少，但該如何選擇? 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議，投資置產優先選擇副都心，資金有限的，可考慮頭前重劃區、洲子洋或塭仔圳計劃區近機場捷運站一帶。

房價方面，依序為副都心成屋約5、6字頭，頭前重劃區4、5字頭，洲子洋重劃區3、4字頭，塭仔圳則是2、3字頭。

劉怡蓉表示，新北西北側四大重劃區，目前以副都心房價最高，不過由於此一重劃區除有中央合署辦公室，又鄰近新北知識園區，重劃區100公頃土地中，40%為公設用地，40%為商業區，預計將開發百貨商場、企業總部、飯店旅館等，僅20%為住宅區。在住宅有限下，未來保值性十分看好。

至於頭前重劃區，優點為純住宅區，且鄰近幸福路商圈，目前可走到較遠的新莊線頭前庄站搭車，未來在思源路、幸福路口就有環狀線幸福站，可考慮自住，目前雖因供給量大，房價停滯，但隨通車時程接近，未來仍有補漲空間。

塭仔圳計劃區含括台65線快速道路西側以及新北大道（中山路）兩側地區，總面積達468公頃，其中包括近246公頃面積的住宅區、57公頃的商業區，其餘為公共設施及專用區。

劉怡蓉表示，此區才在計劃起步階段，預計8月才會發布實施，最快明年底動工，於民國109年完工。未來當地成為新北市推案熱區可以期待，但現階段建議在計劃區中靠近機場捷運A5泰山、A5a輔大醫院與A6泰山貴等3個捷運站附近購屋，目前成屋房價2、3字頭，仍在相對低點。

via UDN房市情報