中山女中周邊房價漲幅 明星高中之冠

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

中山女中周邊住宅近3年漲幅高達15.6％，傲視其他明星高中。 記者陳柏亨／攝影

傳統北市明星高中周邊房市向來吸睛，其中明星高中周邊在豪宅帶動、都更、捷運通車議題發酵下，近3年漲幅高達15.6％。中山女中周邊房價與中山區均價相比，更高出28.8％，漲幅、價差居北市明星高中之冠。

永慶房產集團統計，中山女中周邊房價今年首季為每坪78.7萬元，比起101年均價每坪68.1萬元，成長15.6％，漲幅傲視其他7所北市明星高中。

中山女中周邊房價與中山區區域價格每坪61.1萬元相比，更高出28.8％，顯示中山女中周邊房市極具保值、增值效益。尤其營建署2012年即規劃「中山女中南側都更案」，除了住宅，還將引進商場、旅館等，預估投資金額上看150億元，規劃結果將在8、9月出爐。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，相較台北市市中心房價站上7字頭，中山區屬單價較低的區域，加上中山女中周邊住宅環境單純，且腹地廣闊，近10年演變成豪宅聚落，在豪宅帶領下，逐步推升房價。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，中山女中周邊多為老舊的矮平房、華廈，都更後街區景象將出現嶄新氣象。同時，松山線年底通車，更能帶動區域發展，前景看漲。

明星高中周邊價格多站穩7字頭，甚至來到9字頭，但文山區的景美女中、政大附中周邊還有4字頭房價，則是較親民的選擇。

文山區雖屬邊陲地帶，卻擁有依山傍水的地理環境與學區優勢，且房價相對平民。有巢氏房屋誠信團隊總經理廖永震表示，政大附中周邊雖然生活機能較弱，但卻是全台灣人文素養最好的優質住宅區，居民以中小企業主、教職員為主，住戶水準較為一致。

廖永震指出，政大二期重劃區內有兩批國宅建案，每戶約41坪，包含一個車位，低樓層總價約1200萬元，高樓層總價約1400萬元。在低總價優勢下，頗受購屋族群喜愛。

圖／聯合報提供

via UDN房市情報