台灣房市在歷經11年多頭行情後，隨著量化寬鬆（QE）逐步退場與服貿議題掀起國內政經環境的波瀾，使得今年第1季房地產市場少了往年絡繹不絕的熱潮，觀望的市場氛圍令建商在推案力道上趨向保守，推案量較去年同期減少約20%。在此同時，台北高居全球首位的房價所得比，亦在美國顧問業者Demographia的調查當中，讓台灣房地產長期價格高居不下的現況越顯無所遁形，也無怪房價成為民怨之首。
只是政府並非不想解決國內盤據以久的房價問題，從2010年開始逐步限縮房貸成數、豪宅稅與奢侈稅的課徵以及實價登錄等措施，無疑代表中央冀望透過稅制改革逐步改善房地產市場的產業體質。
然而這些策略遂在台資、外資與中資熱錢持續湧進的狀況之下，非但沒有產生預期中的實質效果，反因房地產低風險、高報酬等特性，導致近年掀起一股全民買房熱潮，儼然投資房地產才是現今保本致富的康莊大道。
為了有效導正台灣房市現行的囤房歪風，日前台北市副市長張金鶚拜會財政部張盛和部長，雙方針對現行社會囤房現象，凝聚了調整非自用住宅房屋稅、愛心房東租稅優惠、活化國有財產、老舊房屋都更及推動房地合一實質課稅等五項共識，其中又以調漲現行房屋持有稅最被寄予厚望，而本次經立法院財政委員會三讀通過的「房屋稅條例部分條文修正案」，增加住家用非自住房屋的稅率，由現行1.2%至2%調高為1.5%至3.6%。
此外並明確定義所謂自住為「本人、配偶名下全國合計限三戶以內，房屋必須無出租、無營業，並供直系親屬居住」，以全台持有房屋之746萬人作為計算，預計將有68萬人受到影響。
綜觀本次財政部研擬之房屋稅政策，表面上欲假稅改手段調整現行國內房產配置過於傾斜的狀況，然於調整的幅度上，雖實質增加房產持有成本，但若以評定現值30萬元之物件一年僅增加約7,200元的稅金來看，在力道上又明顯不足，究竟政府在提出以囤房稅伸張居住正義的同時，是否打擊囤房就是其唯一目的呢？
我認為，房地產市場近年雖漲勢不斷，然於今年開春後市場熱度明顯減退，在這個時節點才喊出打擊囤房，實質目的應有二項，其一為幫助房地產市場價格回歸平緩，減少市場泡沫化的風險。
雙北等都會區域房產價格屢創新高，倘以合理的薪資水準比例計算，現行房價早已超越民眾可承擔之範圍，是故政府若不採以相關政策逐步下修房價，放任價格繼續向上攀升，對於國家總體經濟發展而言，猶如懷抱著一顆不定時炸彈，隨時都有泡沫化的危機。
此外，台灣的空閒住宅根據行政院主計處於2010年的人口及住宅普查調查中已達19.3%，當中尤以北市22%為多，反觀全台近三年光十大建商之推案量即逼近1兆元，在人口數只有1%的成長量看來，空閒住宅將是有增無減，因此透過政策喊話影響投資人釋出房產或另做租賃等投資運用，藉以調整市場供需狀況，應亦為其潛在目的。
面對著現階段的市場，我認為，在健全國家不動產市場體質的措施上，調整稅制雖然可行，但政府仍應在政策施行前妥善檢視政策施行後可能產生之連帶效應，藉以防範以打房之名，行打擊百姓之實，在長期上對於居住問題的供需調配，政府應該將其定義為社會問題而非僅是市場機制的運作，相信對於國內長久爭論不休的房市議題將會有所解套。
via UDN房市情報
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