高雄31期 房市新亮點

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

31期附近的夢時代購物廣場是重要的生活機能設施。 （本報系資料庫）

高雄市31期重劃區擁亞洲新灣區腹地，加上夢時代購物中心，以及大遠百、新光三越百貨商圈加持，捷運生活機能強，未來205兵工廠商業區挹注，成為南高雄新亮點。

信義房屋灣區捷運店長吳光祐指出，位於光華路、管仲路、鄭和路交錯的31期重劃區，有九棟集合住宅，由於區域大環境優良，公園綠地面積大，與北高雄的河堤社區相輝映，但河堤住宅屋齡有些達20年以上，反觀本區多在十年左右，屋況好、環境優獲得購屋者青睞。

擁亞洲新灣區 景點多

圖／經濟日報提供

吳光祐表示，亞洲新灣區概念涵蓋高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館以及港埠旅運大樓等四大硬體建築，目前高雄展覽館已經在4月開館啟用，舉辦台灣國際扣件展、遊艇展以及旅遊展，吸引大量人潮，帶動本區發展，亞洲新灣區是高雄市政府未來幾年的施政重點目標。

此外，31期重劃區走路到捷運獅甲站只要短短幾分鐘步程，再經一站就到高雄地王所在的三多商圈；即便往南到夢時代購物中心步行也僅15分鐘，完全是現代人嚮往的鬧中取靜居家格局。

吳光祐指出，亞洲新灣區的位置在高雄港多功能經貿園區，延伸過去還有漁人碼頭、駁二特區、新光碼頭、光榮碼頭等基礎，融合五項重大公共建設，都是高雄近年來很火熱的觀光景點。

開發效益大 房價看漲

值得一提的是，全台第一條高雄環狀輕軌，就是從這裡起點動工，緊鄰新興區、苓雅區更是高雄精華地帶，目前31期重劃區十年內的新成屋、中古屋電梯大廈每坪只要15萬至20萬元之間，一般認為未來二到五年，此區房價有二至三成的上漲空間。

吳光祐說，緊臨31期重劃區的205兵工廠搬遷案，國防部將在6月報院核定，未來全區56.4公頃將變更為商業區，再開創更大綠地，成為本區繁榮的保證。上市建商主管表示，205兵工廠面積可觀，搬遷後亞洲新灣區腹地擴大，緊臨兵工廠周邊的31期重劃區以及夢時代DC21開發案是最大受惠者，南高雄增加一處純商業用地，成為新的開發亮點。

另一項重大建設成果，為水岸輕軌捷運，預定今年11月可局部試車，目前西班牙合作廠商正在打造車廂，為試車準備。近十年來高雄發展明顯向北高雄傾斜，人口也向北移動，尤其高雄縣市合併後，行政中心點落在更北的橋頭，南高雄的繁榮相形見絀。

如今31期重劃區旁的205兵工廠基地，結合亞洲新灣區的概念，賦與兵工廠舊址「高雄信義計劃區」概念，再與緊臨的DC21地主統一、台塑、中石化等大廠結合，未來開發效益值得期待。

中古屋超夯 價格很親民

高雄房價高漲，市區建案多以大坪數規劃，每坪單價動輒25萬至30萬元，31期重劃區當初多以二至四房規劃，中古屋行情從15萬元起跳，價格具親和力，適合首購族進駐，建議可以由小屋著手，再慢慢換到大房，完成購屋成家美夢。

信義房屋灣區捷運店長吳光祐說，31期重劃區九棟集合住宅，總戶數達2,300餘戶，由於屋齡多在十年內，當初每坪12萬至15萬元行情，近年房價起漲，成為高雄中古屋最夯的熱區。

吳光祐指出，現在市區想要找到屋齡較新的首購產品並不容易，基本上首購族的資金規劃較緊，以本區二房產品為例，不含車位總價落在400萬至600萬元，自備款若三成約150萬元。

由於區內還有不少三房與四房產品，年輕人或新婚夫妻從小房起跑，未來換房的機會很大，生活機能與條件都熟悉，加上未來本區附近兵工廠開發、亞洲新灣區潛力加持，能夠穩定的享受到增值利益，不失為可行辦法。精打細算的購屋者可以依自己的能力與條件，在本區找到合宜的好宅。

via UDN房市情報