接案重心 移出大台北

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

房市景氣前景未明，代銷龍頭海悅機構因應市場景氣變換，將逐步調整營運策略。

海悅總經理曾俊盛表示，每年海悅評估的建案多達300至500個，實際執行約100多個，未來接案會更慎選個案；接案重心也外移至大台北地區以外，接案量比重從以往二成，提高至八成。

因應今年底選舉，房市變數提高，全台各建商和代銷的強銷期將集中在5至8月，曾俊盛說，未來接案將以中小坪數、符合剛性需求的產品為主。

但大坪數建案、前期銷售費用很高（如搭建高檔樣品屋）、沒把握的、建商底價高的、風險值高的建案，將會少接。

曾俊盛表示，台北土地及新建案的供給趨於稀有，未來台北房市的供給將更稀少，海悅逐漸提高大台北以外的接案量。

以往台北與台北以外的比例為8：2，已逐漸調整為目前的2：8。

曾俊盛說，大台北以外的接案情況，除了原本案量較大的桃園市及航空城特區，也持續與新竹、台中及高雄等都會區的建商規劃承攬代銷案。

至於大台北地區，包括中和、土城，都有大型工業用地變更為住宅或商業用地的開發案規劃，汐止、新店也有大型個案承攬。

曾俊盛指出，未來景氣不確定性提高，或許執行代銷的案量不會像以前那麼多，但希望透過慎選個案、開源節流，維持穩定的獲利。

via UDN房市情報