水岸生活圈加持 埔墘將起飛

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

水岸改造案通過 周邊閒置地徵收重劃 釋出1.8萬坪可建地 帶動更多建案推出

埔墘地區水岸改造計畫啟動，估計將帶動房價上揚，圖為中山路街景。 記者王騰毅／攝影

新北市政府日前通過板橋埔墘地區水岸改造計畫，除將原本垃圾處理場用地改為綠地外，由於也針對周邊閒置或鐵皮工廠等低度使用土地辦理區段徵收重劃，預計未來可釋出約1.8萬坪可建地，市場預料將成板橋房市新亮點。

目前區域推案熱度已有升溫趨勢，除了現有「皇冠the king」、「湛然新天地」、「新板微風+」以及地上權住宅產品「昇陽寓見」等多個建案外，位於三民路、中山路口的「榮耀經典」也預計下月正式公開。

板橋埔墘是指板橋中山路二段、三民路口一帶地區。此一地區的東側是新店溪及光復橋，過橋即為北市萬華區。往西方向，中山路直走則是新板特區。當地主要道路除了中山路二段、三民路外，另有光環路、民享街、長壽街、光復街等。

中信房屋板橋江翠店專員李坊祥表示，埔墘因與台北市僅光復橋一橋之隔，加上早年板橋往北市只有這條橋，挾地利之便，發展甚早，不僅商圈繁榮，一度還是板橋高房價區域。

不過後來華江橋通車，分散不少人潮，加上捷運板南線走文化路，而非中山路，加上埔墘地區由於老屋多，景觀不佳，房價長期停滯不前，幾年下來，反而遠遠落後其他地區。

以預售建案來說，新板特區內的東方富域，目前開價一坪達100萬元，新板特區旁的「馥華雲鼎」，一坪也達90萬，新埔的新板NEW ONE、江子翠的三輝都匯開價都是80萬元。

而埔墘，之前推案都在5字頭，下月將進場的榮耀經典則預計開出一坪60萬元，和前述熱區都有不小差距。

永慶代銷專案經理傅文炳分析，埔墘除了捷運之外，其他生活機能，包括學區、公車、市場、商圈、快速道路系統等，其實都不差，其房價落後板橋其他地區，另一主因是當地可建地很少，長期缺乏新建案拉抬，房價因此被愈拉愈開。

而此一情勢，在新北市上月通過埔墘水岸區土地改造案之後，可望改觀。傅文炳表示，此一水岸土地改造計畫，除了將垃圾處理場預定地進行變更，也對低度使用進行區段徵收重劃，未來除了有大面積公園外，也會釋出約1.8萬坪的建地。

如此一來，當地可見未來將有較多建案推出，透過新建案打廣告銷售，一方面可吸引消費者目光，另一方面也會帶動房價上揚，而隨著推案增加、房價上揚，建商也會加快進場整合老舊透天、公寓改建意願，帶動區域都更熱度升溫。

via UDN房市情報