去年最貴店面租金 北市東區

【聯合報╱記者江碩涵╱台北報導】

仲介統計內政部實價登錄資訊，發現去年最貴的店面租金位於北市大安區忠孝東路四段51至100號店面，每坪月租金2萬4734元，比前年最貴的店面再增2成。也因為東區店租高，東區巷內出現不少分割店面，甚至有一間店面直接分割成6間小店面分租，「香港化」小店面趨勢明顯。

住商不動產統計內政部實價登錄店面租金行情，去年最貴的是北市東區店面，每坪月租金2萬4734元，第二高的則是萬華西門町，每坪月租金1萬3570元，第三、四名則是北市中山區、信義區，每坪月租金也都破萬元，若以10坪店面來計算，店面月租金動輒10萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，也因為東區等商圈店面租金貴，付得起沿街店面的都以國際連鎖品牌為主，不少店家只好轉向第2條、第3條巷弄，甚至有店家因為付不起整間店面的店租，索性直接分割出租，讓其他店家共同負擔店租，出現「香港化」小店面趨勢，甚至還有1間店面被切割成6家不同店的現象發生，競爭激烈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年店租驚漲，實價登錄也可看出店面租金行情持續上揚，雖然店租高、房東賺得多，但店面猛漲卻導致承租者一換再換，有些店面也因為租金過高而空租，房東得付出更多時間成本才能找到新租客，對商圈發展來說不是好事。

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北市廣慈園區戶數暴增 居民抗議

【聯合報╱記者周志豪／台北報導】

北市府收回廣慈博愛院案後，規劃興建1500戶公營住宅，昨天近百位居民集結園區抗議。 記者周志豪／攝影

廣慈博愛院BOT案，在市府收回自行開發後，去年底規劃除社福設施與圖書館外，還要興建最多1500戶公營住宅。因量體太大，事前又未溝通，昨天近百位居民集結園區抗議。

北市府都發局專委羅世譽表示，都委會未完成審議，民眾意見會納入都委會討論，持續溝通。

為加速廣慈開發，市府將原本社福用地一分為三（公園、社福與商業）各自開發。其中，商業用地將採設定地上權方式委外開發，預計4月公告招標；社福用地上除社福設施外，還規劃興建1500戶的公營出租國宅。

配合土地使用用途規劃，基地容積率也由園區時的210%，恢復為機關用地400%。不過此舉等同宣告將大量引入新住戶，引發當地民眾反彈，昨天由議員陳孋輝與張茂楠陪同出面抗議。

在地大仁里里長蔡桂清說，市長郝龍斌曾在「寶清段」公營住宅說明會上說，只要「在地居民反對就不蓋」，現在廣慈周邊居民反對，市長說的話算不算數？

大道里里長林壽昌則說，當初規劃廣慈園區時，以周邊公共設施不堪負荷，基地容積率由400%下修為210%，如今客觀條件沒變，市府卻改口說已足堪負荷，想把容積恢復為400%，理由何在？

羅世譽說，一分為三後，只要開發過程須環評都會配合。95年推動廣慈至今，周邊公設改善很多，未來開發後，建物周邊除會保留充足綠帶廣場、停車空間，街廓間還有11公尺計畫道路，供救災使用，化解衝擊。

對羅世譽說法，居民仍難以接受，因今天都委會將審議容積恢復問題，居民將轉往市政府抗議。

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北市住宅價格指數 漲1.52%

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

北市府地政局昨天公布去年11月份的住宅價格指數，發現全市住宅價格指數較10月上漲1.52%，若從四個次分區來看，士林內湖大同區的漲幅最高，達1.62%；和去年同期相比，中山松山南港區的漲幅最大，達15.58%。

不過地政局認為，儘管有低利率、資金充裕等利多，但因市場潛在不安因素多，再加上民眾對於高房價、高風險有著一定的危機意思，對於買房，不少人都存觀望態度，從住宅價格指數來看，顯示房價上漲有趨緩的情形，中長期變動趨勢仍待觀察。

地政局科長曾錫雄表示，去年11月的住宅交易量約2340件，標準住宅價格約1426萬元，平均每坪單價52.44萬元，較10月上漲1.52%，大樓住宅總價1620萬元，平均每坪55.87萬元；公寓住宅1356萬元，平均每坪46.85萬元。

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廣州房產疲軟 建案傳降價促銷

【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

媒體爆廣州部分建案降價促銷，廣州是否繼杭州之後，在北上廣等一線城市中率先「領跌」，引發市場關注。

搜房網監控中心分析師以及當地多位專家表示，相關建案降價促銷只是個案，廣州沒有出現多數建案降價的情況，甚至還有不少近期漲價。

中新社報導，1月以來，廣州樓市成交量持續低迷，杭州部分在售建案以大幅度優惠的條件，被稱為打響馬年樓市降價「第一槍」，中國樓市未來走向備受關注，昨天廣州當地媒體爆當地的時代花生、敏捷華美國際等項目也開始降價促銷，有的建案每平方公尺成交價甚至直降四、五千元人民幣。

長期監控廣州樓市各項數據的搜房網，其分析師表示，根據搜房網監控的數據，目前廣州沒有出現多數建案降價情況，甚至廣州南沙區不少建案近期就在漲價，媒體提到的降價建案是個案。

根據搜房網的監控，相關建案降價更多是一種企業的促銷和回籠資金的手段，比如敏捷華美國際春節期間就曾推出有限單位的促銷降價，而時代地產之前也傳出其負債率過高等問題。

敏捷地產方面當天也對旗下建案降價發布回應稱，這是常規新春回饋，敏捷地產每年在歲末都會有回饋業主和社會的優惠行動，今年的優惠行動也是按照往年的習慣在春節期間進行，這是企業階段性的正常營銷行為；該回饋行動到2月已經結束。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志對媒體分析，市場成交量下降是開發商降價促銷的主要原因。搜房網數據監控中心統計，1月廣州全市僅成交5484套，較去年同期下跌48%。成交量下降促使開發商降價促銷，推動銷售，保持業績。

除1月的樓市成交量下降外，廣州1月和2月樓市的新貨供應量也持續下降，2月後該市的樓市成交一直到2月中下旬才開始回暖。

值得注意的是，樓市成交和新貨上市均表現疲弱，廣州土地市場卻異常「火爆」，1月廣州賣地收入高達近70億元人民幣，而2月該市的土地市場更創造1天土地收入155億元的紀錄。

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建築融資房貸餘額 新高

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

圖／經濟日報提供

中央銀行昨（26）日發布最新統計，1月底建築融資、購屋貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，顯示房市景氣回暖，供給與需求全面升溫。

央行資料顯示，1月底建築融資首度突破1.5兆元大關，較上月增加141億元，去年12月則是減少33億元。

除供給面外，象徵房市需求端的購屋貸款也持續上漲。1月底餘額增至5.67兆元、月增219億元，締造新高水準。

央行官員分析，建築融資餘額暴增，可能是受到政府預計在2015年7月啟動容積獎勵上限限制議題的影響，建商提前出現搶建風潮，促使房市供給指標「建築融資」月增逾百億元。

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台北「敦峰」交易額 全球第二高

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

蘇富比國際物業統計，去年全球前十大最高金額交易案中，台灣台北的「敦峰」以總金額9.2億元搶下亞軍，排名僅在以13.33億元成交的美國斯諾馬斯村物件之後，顯示台灣資金豐沛，帶動不動產物件的國際能見度大幅提高。

資料統計，去年前十大成交物件的交易金額高達2.64億美元，約新台幣79.68億元，其中美國科羅拉多州的斯諾馬斯村物件以成交金額4,400萬美元、約新台幣13.33億元，摘下全球豪宅交易冠軍。該案佔地204公頃，擁有極緻美景，院落包含一幢主房、客房、穀倉、牧場，還擁有私人使用的池塘，以及廣闊的戶外空間，吸引頂級買家以高價買下。

值得注意的是，去年全球前十大最高金額交易案中，台灣台北的摘下第二名；此物件是全坤建設去年4月時，以新台幣9.2億元出售的「敦峰」，其買方之一為投信界和跨國仲介業聞人陳智亮的台灣蘇富比國際物業顧問公司，該案總坪數483坪，與遠企對映，為敦南地標性建築之一。

第三名為澳洲雪梨的豪華別墅，交易金額新台幣7.72億元。該物件坐擁2,147平方公尺土地，可眺望北方海港的美景，又有網球場、游泳池，風格獨樹一幟。

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敦南法拉麗

社區/大樓資料調查表
基本 資料	建物案名	敦南法拉麗			編號	97使字第0064號
	地址	台北市信義區和平東路三段167, 169, 171, 173, 175, 177, 179號, 崇德街12號
	竣工日期	96年12月13日	主要用途	集合住宅	建設公司	萬協實業
	土地座落 (地號)	信義區犂和段三小段 7-0, 7-1號	建號(起)	94建字第0294號	建號(迄)	94建字第0294
	總戶數	共 205 戶	單層戶數	4，5	樓層高度	3米6
	地上樓層	14 樓	地下樓層	3	座向	座北朝南
	使用分區	商三特，住三， 住三之一	基地面積	671.25 坪	公設比	32.5%
建材	建築結構	□ 鋼骨結構(SSC) ■ 鋼筋混凝土(RC) □ 鋼骨鋼筋混凝土(SRC) □ 加強磚造
	外觀建材	■ 二丁掛 □ 方塊磚 □馬賽克 □ 洗石子 ■ 高級石材 □ 玻璃帷幕□ 其他______________
其他	坪數/車位	主力坪數：11，13坪；車位停放方式：坡道平面；管理費：100元／坪

◎ 起造人：陳清福／萬協實業股份有限公司

◎ 設計人：陳浩怡／陳浩怡建築師事務所│作品：忠泰美學

◎ 承造人：葉正滉／盛德營造工程股份有限公司

◎ 24小時保全管理；坡道平面車位分 AB 二棟，各 2 部電梯；主要坪數11～39坪

◎ 公共設施：交誼廳，健身房，中庭花園

◎ 本案位於六張犛捷運站附近，週邊生活機能極加，在敦南商圈跟遠企商圈的環抱下，讓您欣賞敦南林蔭樹海的同時，又能走在時尚的尖端！

◎ 台北市大安區價格相當實惠的地區，無論您是在大安區工作，或是在內湖科學園區打拼，交通方面有便利的捷運便利讓您簡省寶貴的時間！

◎ 您能感受到信義計劃區，動則200～300多萬的房子嗎？這裡臨近世貿，讓您既能享受許多展覽的知性美和文藝氣息，休閒時想要逛華納商圈、101都相當方便。如果您喜愛台北的美麗的夜晚，那麼這邊的房子將是您的首選，因為這邊的價格不到信義計劃區的一半。還有什麼好猶豫的，它就是您明智的最加選擇！

＜圖片來源／美商ERA不動產　提供＞

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