廣州房產疲軟 建案傳降價促銷

【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

媒體爆廣州部分建案降價促銷，廣州是否繼杭州之後，在北上廣等一線城市中率先「領跌」，引發市場關注。

搜房網監控中心分析師以及當地多位專家表示，相關建案降價促銷只是個案，廣州沒有出現多數建案降價的情況，甚至還有不少近期漲價。

中新社報導，1月以來，廣州樓市成交量持續低迷，杭州部分在售建案以大幅度優惠的條件，被稱為打響馬年樓市降價「第一槍」，中國樓市未來走向備受關注，昨天廣州當地媒體爆當地的時代花生、敏捷華美國際等項目也開始降價促銷，有的建案每平方公尺成交價甚至直降四、五千元人民幣。

長期監控廣州樓市各項數據的搜房網，其分析師表示，根據搜房網監控的數據，目前廣州沒有出現多數建案降價情況，甚至廣州南沙區不少建案近期就在漲價，媒體提到的降價建案是個案。

根據搜房網的監控，相關建案降價更多是一種企業的促銷和回籠資金的手段，比如敏捷華美國際春節期間就曾推出有限單位的促銷降價，而時代地產之前也傳出其負債率過高等問題。

敏捷地產方面當天也對旗下建案降價發布回應稱，這是常規新春回饋，敏捷地產每年在歲末都會有回饋業主和社會的優惠行動，今年的優惠行動也是按照往年的習慣在春節期間進行，這是企業階段性的正常營銷行為；該回饋行動到2月已經結束。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志對媒體分析，市場成交量下降是開發商降價促銷的主要原因。搜房網數據監控中心統計，1月廣州全市僅成交5484套，較去年同期下跌48%。成交量下降促使開發商降價促銷，推動銷售，保持業績。

除1月的樓市成交量下降外，廣州1月和2月樓市的新貨供應量也持續下降，2月後該市的樓市成交一直到2月中下旬才開始回暖。

值得注意的是，樓市成交和新貨上市均表現疲弱，廣州土地市場卻異常「火爆」，1月廣州賣地收入高達近70億元人民幣，而2月該市的土地市場更創造1天土地收入155億元的紀錄。

via UDN房市情報