台北／仁愛本真 挑戰富豪接受度

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

地上權住宅案陸續登場，下半年指標個案、也是最貴新案「仁愛本真」，預計第3季完工後，正式對外公開，市場初估每坪推案價將落在150萬元，每戶總價破億元，挑戰豪宅客戶接受度。

「仁愛本真」屬50年地上權的住宅案，該案規劃坪數為70至120坪，不論產品、價格都較市場上走中小坪數、低總價的案子要高出許多。

日勝生表示，全案分戶貸款目前還在洽談中，尚未達到公司理想的條件，預計第2季底決定相關分戶貸款的模式。

房地產業者表示，地上權案要能勝出，產品價格定位、位置都是關鍵決勝點，以目前市場上四大地上權案來說，「仁愛本真」因位處北市SOGO復興館後方，立地條件位置絕佳，但價格也可能是最貴，接下來將視「正義國宅」都更案進度，才能更加凸顯「仁愛本真」的優勢，而每坪單價、總價，也挑戰豪宅客戶的接受度。

房地產業者指出，「華固新天地」因基地規模夠大，擁有70年使用權、足夠二和三代家族居住需求，再加上華固品牌，以及低總價的定位策略，有機會在地上權案大戰中勝出。

房地產業者強調，今年四大地上權案銷售狀況，不僅挑戰市場對於使用權住宅的接受度，更是接下來建商是否再出手競標政府釋出的地上權案的風向球。

via UDN房市情報