永和仁愛特區 超吸睛

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

圖／經濟日報提供

永和近來崛起之新興住宅區，包括中山路一段、永貞路、保生路及仁愛公園一帶，人口呈年輕化，知識水準高。

區內有永平國小及永平完全中學，仁愛公園占地約2萬坪，提供最佳休閒場所，未來若永和行政中心遷移至此，再加上捷運萬大支線預定於仁愛公園周邊設站，將為本區域發展挹注更大的動能。

捷運萬大線 帶來利多

信義房屋仁愛公園店店長許智偉分析，永和區大致可分為頂溪商圈、仁愛特區、四號公園商圈與秀朗商圈，其中仁愛特區是四區中較多新推案集中區域，交通、百貨、學區等機能一應俱全。

頂溪商圈離台北市距離最近，交通相當便利，靠近捷運站附近的指標型建案如竹林路上新推案「集美一品」，預售屋每坪售價約在70萬至80萬元；「仁愛101」在仁愛路與信義路路口，離頂溪捷運站很近，目前開價在每坪80萬至90萬元間。

許智偉說，「集美一品」與「仁愛101」這兩個指標性建案帶動頂新商圈房價向上走，連帶讓其他物件價格也水漲船高，如「樺福千金」每坪約60萬至70萬元；中山路上的「新時代」也在60萬至65萬元，如果屋齡較大的大樓每坪已站穩50萬元以上。

仁愛商圈區域內比較多新的房子，動線上可連接樂華夜市，生活、休閒機能相當方便。仁愛特區可連結快速道路，交通便捷，區域內有永平國小、高中，已規劃萬大線捷運站永平站通過此區，將可帶動商圈發展。

許智偉說，仁愛路282巷、306巷都是十年內物件，每坪約55萬元、快接近60萬元，這個區域是純住宅區，有群聚效益，早期買的都是台北市換屋客群，居民素質不錯，很多醫師、老師、律師、公務人員等。

仁愛特區在實價登錄上可看到「仁愛富都」，每坪63萬元的成交紀錄；「太平洋時代」成交已站上每坪60萬元。

全新建案 坪價拚百萬

許智偉說，仁愛路與保順路路口有三輝建設先建後售的案子，預計推案可能達100萬元，完工銷售日期還要兩年左右，可望成為永和第一個站上100萬元的建案。

四號公園商圈則與永安捷運站連結，是近年永和相當具人氣的區域。許智偉說，四號公園商圈有捷運、公園、市場、圖書館、永和國小等，生活機能很完整，四號商圈公園周邊第一排，已有60萬至70萬元的行情。相對仁愛特區，則缺少新建案的支撐，公園周邊有十多年的大樓或巷內的小型推案，也有60萬元以上行情。

via UDN房市情報