陸房企砸重金 衝刺海外市場

【經濟日報╱記者蔡敏姿／綜合報導】

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大陸房企掀起新一波海外投資熱！隨著一二線城市房市趨近飽和，萬科、綠地、新華聯、富力等品牌房企積極向外擴張。去年大陸海外商業房地產投資總額達76億美元，成長124%，預計今年有望突破100億美元大關。

專家表示，在2013年大陸房企第一批海外「試水溫」帶動下，今年將以更大動作擴張海外版圖。 （本報系資料庫）

人民網報導，專家表示，2013年大陸房企第一批海外「試水溫」帶動下，2014年品牌房企將更大動作擴張，可能會直接透過併購、合作等方式衝刺海外房地產市場。

今年來，大陸房企加速海外布局：綠地集團總投資達10億美元的洛杉磯綠地中心，已開工建設；萬達集團宣布投資至少20億英鎊在英國開展城市改造項目；新華聯則以3億元在馬來西亞建設南洋度假中心。

從區域來看，美國、加拿大、澳大利亞等國家最受大陸房企青睞，其次是歐洲的英國、德國，以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國家。以前以住宅項目和旅遊地產為主，近期加快進軍商業地產。目前，一些房企投資項目進入收獲期，銷售業績亮眼。

事實上，大陸富豪海外置業頻頻，正是房企選擇「出海」的主因。由於投資和移民這兩大強勁需求，共同推升海外置業。據統計，澳洲70%的新房都是賣給大陸消費者。

綠地董事長張玉良表示，綠地在海外的房地產投資收益遠比國內高，今年開拓的海外領域將目標定位在發達國家，主要客群為陸客、及投資移民的購房需求。

「為了拓寬融資管道需求，今年房企頻繁借力海外市場融資。」同策咨詢研究中心總監張宏偉說，目前國際資本市場融資環境相對寬鬆，部分內地房企通過在境外上市，建立境外業務發展融資平台，開展海外房產投資業務，藉機布局國際房地產市場。

新浪財經報導，不少房企在大陸投資的淨利潤不斷下滑，如何尋找新的利潤成長點，成為目前急需解決的難題。

張宏偉表示，客戶海外置業市場潛力巨大，而國外大多數發達經濟體經濟在復甦，房地產仍然處於價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好「逢低買進」，市場周期決定品牌房企繼續積極進攻海外市場。

via UDN房市情報