地上權住宅 首度激戰329檔

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

329檔期將開打，今年一手屋市場新增地上權住宅案加入戰局，「昇陽寓見」預計本周率先登場，每坪推案價僅三、四字頭，為目前市場上最便宜的地上權案，緊接著總銷高達130億元的「華固新天地」將在4月中接棒登場，地上權住宅大戰一觸即發。

首筆地上權住宅案為位於北市民生東路四段的「吉美璞立」，全案已在去年10月中進場銷售，銷售開出不錯成績。負責銷售作業的創意家廣告協理柯仲武表示，該案共61戶已售逾六成。

柯仲武分析，銷售地上權案面對最大的挑戰，就是消費者的觀念，畢竟地上權產品才剛起步，考驗著民眾的接受度；不過，時代在改變，不是每個人都有傳子傳孫的需求，包括經濟獨立自主的女性、退休長輩等，都是客戶之一，加上全案每坪開價120萬元，與擁有所有權的新案「琢賦」、「皇翔新天玓」每坪單價200萬元、總價上億元相較，僅市場行情的六折，仍有固定買盤青睞。

繼「吉美璞立」後，昇陽建設將在329檔期推出新北市板橋三民路的「昇陽寓見」成屋案，昇陽建設表示，該案走27、35坪的二和三房產品，每坪推案價落在30萬至40萬元，為現階段地上權案每坪單價最便宜的個案。全案預計本周或3月初進場，總銷初估15億元。

地上權案總銷最大、約130億元的「華固新天地」則將在4月中登場，產品鎖定26、27、40、42坪的中小坪數產品，預計每坪成交價約45萬至50萬元，華固擬計畫全案走不二價。

地上權案因屬於債權，不具產品所有權可做抵押，向銀行辦理融資，加上去年10月前的地上權案，得標人仍受限不得分割出售，包括昇陽建設「昇陽寓見」、華固建設「華固新天地」、日勝生「仁愛本真」等，在分戶貸款上仍未定案。

據悉，政府有意願將地上權案比照所有權產品模式，直接跟銀行做借貸，若地上權案借款有望鬆綁，接下來建商的最大考驗將是市場的接受度。

圖／經濟日報提供

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