65億 富邦人壽標下北市地上權

【經濟日報╱記者蔡靜紋、楊文琪、陳美玲／台北報導】

富邦人壽搶標地上權案再下一城，昨（25）日以權利金65億8,880萬元擊退新光人壽，標得台北市府財政局中山區長春段地上權案，創公有土地地上權史上總價第五高。

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此案預定4月簽約，估計含權利金和興建費用，富邦人壽共將投資90億元以上，在此地興建飯店、辦公大樓等商業設施。富邦人壽高層表示，將以四年半時間興建商場、旅館綜合大樓，投資報酬率約3.5%至4%，已吸引三、四組旅館商場業者表達合作意願。

長春段地上權案的土地面積高達2,747.15坪，存續期間為70年，權利金底價訂56.8億元，共有富邦、新光兩家壽險公司投標，富邦人壽以溢價16%搶標成功，高出底價9億880萬元，換算每坪權利金約239.84萬元。富邦人壽高層表示，投標長春段地上權主要是看好松山線沿線商機。

長春段地上權案位於知名飯店六福皇宮後方，永慶資產管理協理黃增福表示，基地座落位於中山區、松山區的南京東路辦公商圈，區域內有南京松江、南京復北、敦北民生的三大商圈交會聚集，又鄰近捷運文湖線、松山線交叉的南京復興站，以得標的單坪權利金來看，不算太貴。

另外，這也是富邦人壽在捷運松山線的第二個據點，前幾年已買下環亞百貨大樓，現在出租給微風百貨。

受到近幾年公有土地不再出售，改以地上權形式活化資產後，地上權案投資成為壽險公司近來投資不動產的主力產品之一。中山區長春段地上權是富邦人壽第三次標得地上權案，先前還有信義計畫區A10及成功高中旁國有土地。此外，北市府此次標脫長春段地上權的權利金，創公有土地地上權案權利金史上第五高。

via UDN房市情報