雖然購買海外不動產便捷，不過也有不少要注意的地方。台灣房屋全球財富中心業務經理王怡凱分析，日本、美國、加拿大的租金投資報酬率都高達3%以上，東京租金高的房屋投資報酬率更高達5%，但當地的房貸利率也高，因此扣除房貸利率後，才是真正的淨投資報酬率，最好仔細計算財務規劃，以現金購屋的投資報酬率最高。
王怡凱說，不少人海外購屋並非自住為主，可能得委託仲介進行後續管理或代理出租，也得付出必要的服務、手續費用，另外日本則重視每年的修繕管理費，有些國家也有固定每年的房地產稅金，這些都得做好相關調查。
最近幾年高房價始終高居民怨之首，根據內政部營建署公布2013年第4季房價統計資料，台北市房價所得比高達15.01倍，已攀升全球首位。不少人質疑台北市真是全球房價所得比最高的城市嗎？
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根據紐約大學斯特恩商學院（Stern School of Business, New York University）去年統計9個國家、360個都市的Demographia國際住房負擔能力調查報告，香港房價所得比14.9倍，全球排名第一；第二、三名則分別是溫哥華10.3倍、舊金山9.2倍。
至於其他城市如雪梨9倍、倫敦7.3倍、紐約6.2倍、新加坡5.1倍、東京橫濱4.4倍，相較都明顯比台北市低，台北市房價所得比已超越香港高居全球首位，這是無疑的。
值得關注的是，國際房價所得比是以中位數房價除以中位數家戶年所得計算，例如加拿大溫哥華中位數房價為67萬300美元（約新台幣2010.9萬元），中位數家戶年所得6萬5千美元（約新台幣195萬元），兩者相除，房價所得比10.3倍。
我國營建署宣稱依據實價登錄數據，公布房價所得比，但實價登錄資料不全然是所有房價，其中主管機關已先行過濾去頭、去尾5%，所顯現數據必然縮水，也就是說，台北市實際房價遠較其他城市高。
更何況，依照內政部營建署所公布去年第4季房價負擔能力資訊統計分析報告，台北市中位數房價是1432萬元，推估中位數可支配家戶年所得約95.43萬元，按照公式算法為1432萬元除以95.43萬元，得到15.01倍的房價所得比，姑且不論彙整或推估數據的準確性，相信民眾腦海裡必然浮現一大堆疑問，台北市房價中位數真的只有1432萬元嗎？
我們可以思考一下，這種價位的房子哪裡可買得到，也許位於台北市邊陲地帶、房屋條件窳陋、屋齡偏高的老舊公寓或者小套房等，都與一般家庭想要購屋的條件完全不同，政府公布的數據與民間認知差距甚大，再加上台灣房屋買賣面積包括公設比，台北市與國際其他大城市相比，購屋者不僅必須負擔較高房價，還得忍受狹窄的居住空間。
如再就行政院主計處根據國際貨幣基金（IMF）所公布的統計數據來檢視，今年香港每人國內生產毛額（GDP）為40175美元、加拿大49838美元、美國54980美元、澳大利亞61137美元、英國43830美元、新加坡55568美元、日本38142美元、台灣20588美元，如就以上國家每人GDP約為台灣1.85至2.97倍比較，台北市房價究竟貴還是不貴？只要就實際購買力加以比較，答案立見分曉。
區域介紹：以台北大學為中心的三峽北大特區，從1997年台北大學特定區設立後，逐漸發展成新興社區，開始吸引大量外來人口，也帶動三峽地區發展。有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，北大特區以台北大學校區為核心，採棋盤式規劃，寬敞筆直，除街道美觀外區域內公園綠地多，尤其是早期遠雄建設造鎮時，在全長1.2公里的學勤路上裝置超過200件以上裝置藝術作品，文藝氣息深受台北高階退休主管喜愛。
看好理由：三峽北大特區開車約十分鐘可達恩主公醫院，目前房價26.8萬元較台北市來說較屬低檔，一直受到退休族及首購族青睞，隨後續捷運三鶯線通車，又有北二高增設樹林交流道計畫，可直接進入北大特區核心的大義路，在交通建設將大幅改善北大特區聯外交通效率下，區域後續效益可期。
區域現況：北大特區這兩年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35~40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬到800萬元的二房產品最為搶手。
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房市進入盤整階段，不過五都之中仍有民眾最看好具有重大交通建設又位於市中心的保值抗跌最強地區，以雙北市來說，大安、板橋仍是首選，桃園市、竹北則是桃竹最穩健地區之一，台中則是西屯、北屯、南屯區，而高雄則有左營、三民等區域入列。
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據「永慶房產趨勢前瞻報告」最新調查，六大主要都會民眾最看好的保值抗跌區，仍然是以市中心精華區及未來具有交通捷運開發題材的區域最保值抗跌，其中台北市以大安、信義、內湖相對保值。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安、信義兩區連兩季蟬聯北市最看好的區域，除了因為商業、行政機能均為全國中樞，另外學區、公園綠地、景觀等頂級居住條件，更是帶動住宅產品價格節節高升，甚至領頭挑戰每坪單價300萬元大關的地區。
黃舒衛說，在未來兩岸交往更密切、台灣房產市場躍升國際舞台的同時，集全球資本、尖端消費等優勢的大安、信義區，絕對還有突破性的發展。更可貴的是，大安、信義兩區，雖然單價動輒破百萬，但實際上民眾仍可在捷運後山埤站、麟光站周邊找到每坪成交價60萬元以下實惠產品，所以市場不退燒。
新北市部分，民眾首選以板橋、新莊、永和最抗跌。黃舒衛分析，房市漸趨回歸理性，投資盤已然退潮，首當其衝的應該就是供過於求，且新生供給持續加重賣壓的區域。然而，板橋、永和為新北市早期發展區，一地難求再加上都更遲緩，所以住宅市場供不應求的結構，可確保資產價格緩步向上。而新莊在機場捷運、環狀線預期通車，以及大型公共建設逐步到位的加持下，早已展現出副都心應有的投資價值，故能獲民眾青睞。
桃園縣以桃園市、中壢、八德相對保值抗跌。黃舒衛表示，桃園發展成熟，再加上市中心多個精華重劃區加持，本來就是在地客的首選，而中壢、八德近期在航空城、機捷、桃捷的建設利多引領下，新市鎮、重劃區推案都成為市場指標。惟目前政策調控更具針對性，對於投資買盤的壓抑也更為全面，建議買方除了看好未來區域前景之外，更應審慎控制風險、保守評估未來市場的胃納量，才能確保資產安全。
新竹縣市則以竹北、新竹市東區。黃舒衛認為，從各縣市的民眾偏好來看，行政中心所在地的就業機會穩定、活動人口消費水準高，都是保值抗跌的首選。
而新竹東區在大學城、竹科、工研院等產學商圈支撐下，住商經營環境最佳，故保值、潛力兼具，最為市場認同；特別是公道五交流道開通後，不用在花許多時間在市區繞行，直接就可上國道，區域內公園綠地密度最高，生活機能最強，是新竹消費水平首屈一指地區。
台中市以西屯、北屯、南屯相對保值抗跌。黃舒衛表示，台中北屯區房價相對較低，每坪約1,525萬元出頭，非常適合首購換屋族群購屋，2016年又有捷運綠線可望通車，房價還有增值空間。
高雄市以左營、三民、鳳山、苓雅、前鎮也相對保值。鳳山為舊高雄縣最繁榮的區域，縣市合併後，高雄議會遷到鳳山區，有助區域平衡，吸引許多首購及換屋族進駐。
區域介紹：被視為中部房市指標的台中市七期重劃區，由市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂級住宅為主，強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。
七期南側交通建設也相當完善，車程約十分鐘可達IKEA、家樂福及好市多等三家大型量販店，以及新光三越、台中大遠百、老虎城等百貨公司，尤其捷運綠線已經動工，加上房價相對親民，備受退休或將退休的高階主管喜愛。
看好理由：七期南側以文心森林公園為核心，有完善自行車道、親子遊憩區及大型戶外劇場，且區域內擁有多家知名中、西醫診所，加上鄰近林新醫院，其設有超過50個科別，也是南屯主要醫療資源，對定期看診需求的民眾，相當方便。
區域現況：七期屬於台中著名豪宅區，相對房價也比附近區域行情高，市調顯示，目前周邊大樓成屋住宅成交每坪約21.8萬元左右；環繞文心森林公園的雙橡園F1、總太天匯、精銳海德1號及國泰森林觀邸等案，每坪約40萬至50萬元。
至於近期新推豪宅預售案，每坪單價則已站上「5」字頭，指標個案如慶仁林境。
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■葉凌棋
（永慶房產集團房產事業群總經理）
2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，整體而言，全球經濟穩步復甦趨勢不變。美國經濟復甦強勁，2015年前仍將維持低利不變，歐洲則實施負利率，未來可能擴大購債規模，日本則長期都處在趨近零利率狀況下，因此，美、歐、日利率都處於歷史低檔，全球貨幣寬鬆趨勢短期內難改變。
在國內經濟方面，根據官方統計，國內外銷訂單連三月大幅成長、製造業採購經理人指數連續三個月呈現擴張、失業率創六年新低、整體利率水準仍維持低檔，顯示出口景氣明顯回升。
在市場資金帶動下，今年以來股市大盤指數逐月走高，日平均交易金額都在900億到1,000億元之間，股市呈現價量齊揚。此外，陸客來台觀光成長更為驚人。根據統計，今年前四月陸客來台人數已經突破130萬大關，較去年同期成長34%。
陸客自由行人數成長幅度更加驚人，較2011年同期成長高達16.8倍，今年自由行總人次將可望突破百萬。整體而言，國內經濟成長率也逐季上揚，顯示2014上半年國內經濟表現相當樂觀。
在國內外經濟情勢都一片看好的情況下，照理說上半年房市表現應該會不錯，但上半年卻因學運、政治、社會及氣候等一連串利空因素干擾，打亂了原本市場銷售節奏，導致329、520檔期旺季不旺。
首先，3月中旬學運潮影響，重大財經法案「兩岸服務貿易協議」卡關，學運潮結束後，政府打房宣示「兩年房價跌三成」，銀行又緊接著進行房價跌價壓力測試，到4月中旬，反核四遊行開始，5月進入梅雨季，連續三波梅雨到6月初，期間又夾雜著北捷隨機殺人事件及八德合宜宅弊案等社會事件，讓上半年房地產原本的銷售旺季的329及520兩檔期，全被打亂。
從2014年前五月全台各都成交均價來看，今年前五月，七都中古住宅成交均價仍持續上揚，惟今年上半年房價漲幅已縮小，台北、新竹、高雄漲幅僅維持在3%以內。顯示今年1到5月整體房價呈現高檔整理。
從交易量來觀察，今年前五月六都建物買賣移轉件數較去年同期均呈現衰退，六都合計衰退11%。六都中，台北、新北、台南較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在一成三以上，桃園量縮9.6%，高雄量縮6.1%，台中量縮5.6%，顯示上半年全台各都會區量能同步衰退。
上半年房市表現欠佳，我認為下半年房市將出現五個方向：一、選前預估房價維持平盤、高檔橫向整理之格局，房市預估價持平或微漲。二、下半年房市交易量受到選舉影響，民眾進場略呈觀望，預估會較去年同期衰退約10%左右。三、政策調控及供給量高峰，價格彈性擴大，屋主價格有機會鬆動，是好的進場時機。四、中低總價、自住換屋產品成下半年房市主力，政策加速投機客退場，中低總價市場需求仍旺。五、陸客、陸資、台商回流，重點陸客商圈持續擴大，雙北市市中心捷運辦公、店面，將成市場最大熱點。
「如果住這裡，該有多好！」是大多數台北人到宜蘭玩時常冒出的一句話，若再搭配「賺錢在台北，花錢在宜蘭」，肯定更完美。這種生活模式可行嗎？合庫人壽總經理張志杰會告訴你「沒問題」，因為他已經日日通勤宜蘭、台北兩地20餘年不悔，且樂在其中。
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原因有二，一是喜歡宜蘭單純的生活步調，餐飲、娛樂相對台北都是低消；二是房價遠低於台北，車程又離台北不遠。
因為住在宜蘭羅東，上班在台北市東區，上班、下班環境切割清楚，他「從來沒想過搬到台北住」。沒錯，你沒看錯，在你我周遭恐怕很難找到類似張志杰，在台北上班，卻幾乎沒離開過家鄉的宜蘭人，畢竟一般非都會區的人大都是隨著讀書、工作因素，就自願或被迫定居在都會區。
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張志杰從小住在宜蘭蘇澳，即便大學時到台北讀書，幾乎也是每周往返宜蘭兩、三次，即使退伍後在台北工作，也未曾住在台北。「我第一份工作的試用期月薪水不到22K，當時有同事在松江路租屋每月要2萬多元，還不如搭火車通車回宜蘭。」
在還沒有雪隧的年代，張志杰到台北上班，得趕上早晨第一班火車，他直到現在還記得很清楚，是天還濛濛亮的5點48分自強號，7點30分抵達松山；後來台鐵加開一班6點38分復興號，約8點半到松山，剛好再轉搭公車到東區辦公室，每天得花四個半小時通勤，一般人或許苦不堪言、早已放棄，但他卻認為「非常完美」。
現在有了雪隧，他單趟車程縮短到一個小時，「比起有些住台北的人，到辦公室時間還短。」
在通勤的日子裡，他從婚後都是住在父親位於羅東的房子，直到三年前，才第一次購屋，相當幸運的是，他買到的是宜蘭最後一批合格的「集村式農舍」預售屋，一戶坪數達110坪，不到1,300萬元，羨煞不少同事，一家四口也在今年4月開心入住新厝。
受到張志杰的「傳教」影響，合庫人壽已有同仁跟隨他的腳步，遠離台北、買房在羅東運動運公園邊，一樣過著天天通勤宜蘭台北的生活，而且非常滿意於「我家門家前有小河」的愜意生活步調。
看好宜蘭的不動產增值潛力，近幾年來有不少人到宜蘭投資不動產。不過，張志杰說，現階段已夠住，沒打算再多買。
至於購屋哲學，他認為，有需要才買，例如三年前購屋，就是考慮一雙女兒已經長大，加上原本住的屋齡已經三、四十年，下次購屋可能是基於女兒的需求；若有需要，喜歡就買，因為投緣的房子難得。
對於現在年輕人常感嘆在台北買不起房，他分享自己的經驗，「年輕人為何一定要住市區？為何要花那麼多錢租屋？住在愈市區，開銷、誘惑愈多，不如以時間換取累積財富的機會，買在郊區，吃喝玩樂少，還可以多點時間充實自己，看看書、聽聽音樂。」
