檢視所得比+GDP 台北房價比想像更高

【聯合報╱淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰】

最近幾年高房價始終高居民怨之首，根據內政部營建署公布2013年第4季房價統計資料，台北市房價所得比高達15.01倍，已攀升全球首位。不少人質疑台北市真是全球房價所得比最高的城市嗎？

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰

根據紐約大學斯特恩商學院（Stern School of Business, New York University）去年統計9個國家、360個都市的Demographia國際住房負擔能力調查報告，香港房價所得比14.9倍，全球排名第一；第二、三名則分別是溫哥華10.3倍、舊金山9.2倍。

至於其他城市如雪梨9倍、倫敦7.3倍、紐約6.2倍、新加坡5.1倍、東京橫濱4.4倍，相較都明顯比台北市低，台北市房價所得比已超越香港高居全球首位，這是無疑的。

值得關注的是，國際房價所得比是以中位數房價除以中位數家戶年所得計算，例如加拿大溫哥華中位數房價為67萬300美元（約新台幣2010.9萬元），中位數家戶年所得6萬5千美元（約新台幣195萬元），兩者相除，房價所得比10.3倍。

我國營建署宣稱依據實價登錄數據，公布房價所得比，但實價登錄資料不全然是所有房價，其中主管機關已先行過濾去頭、去尾5%，所顯現數據必然縮水，也就是說，台北市實際房價遠較其他城市高。

更何況，依照內政部營建署所公布去年第4季房價負擔能力資訊統計分析報告，台北市中位數房價是1432萬元，推估中位數可支配家戶年所得約95.43萬元，按照公式算法為1432萬元除以95.43萬元，得到15.01倍的房價所得比，姑且不論彙整或推估數據的準確性，相信民眾腦海裡必然浮現一大堆疑問，台北市房價中位數真的只有1432萬元嗎？

我們可以思考一下，這種價位的房子哪裡可買得到，也許位於台北市邊陲地帶、房屋條件窳陋、屋齡偏高的老舊公寓或者小套房等，都與一般家庭想要購屋的條件完全不同，政府公布的數據與民間認知差距甚大，再加上台灣房屋買賣面積包括公設比，台北市與國際其他大城市相比，購屋者不僅必須負擔較高房價，還得忍受狹窄的居住空間。

如再就行政院主計處根據國際貨幣基金（IMF）所公布的統計數據來檢視，今年香港每人國內生產毛額（GDP）為40175美元、加拿大49838美元、美國54980美元、澳大利亞61137美元、英國43830美元、新加坡55568美元、日本38142美元、台灣20588美元，如就以上國家每人GDP約為台灣1.85至2.97倍比較，台北市房價究竟貴還是不貴？只要就實際購買力加以比較，答案立見分曉。

via UDN房市情報