大學城商圈／台中-東海商圈 投報率高

【經濟日報╱宋健生】

區域介紹：位於台中市西屯跟龍井區相鄰的東海大學，主要商圈內的東海夜市商圈，消費族群以東海大學、靜宜大學及弘光科技大學的學生為主。目前，東海夜市商圈不僅有學生族群，也因中部科學園區、台中精密機械園區成長，大批工程師、高階主管、作業人員等紛紛湧入，連帶創造大量租屋與購屋需求，成為高投報的大學商圈。

看好理由：隨中科園區發展漸成熟，縣市合併原台中市外圍區域快速成長，加上特3號道路開通後，15至20分鐘內可到黎明商圈、七期市政商圈，往西5分鐘可上國道3號龍井交流道，交通便利大增。

區域現況：目前，此區平均房價低於全市行政區平均房價25%，又因工作機會、生活機能加乘交通建設，區域未來增值性看俏，也讓租屋及購屋需求大增。指標個案太子「雲世紀」2012年中進場時，預售單價每坪18萬至23萬元，其中兩棟預計明年初完工交屋，近期釋出每坪成交已到22萬至27萬元；太子預計年底要再推出「雲世紀二期」。區內優質路段包括台灣大道四段、東大路一段、福順街、福科街、福聯街、福瑞街，近期中古屋每坪成交單價約19.5萬元，指標個案有德鑫「中港陽明」、太子「劍橋四季」。

圖／經濟日報提供

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