A25地上權 富邦人壽172.8億得標

【聯合報╱記者周志豪、孫中英／台北報導】 信義計畫區內僅存最大面積市有素地開發案「A25設定地上權案」昨天開標，由富邦人壽以172.88億元權利金得標，取得50年地上開發權，預計可創造300億民間投資，7500個就業機會。

富邦金控表示，初步將規劃興建複合式商用不動產出租，預計全案開發後平均收益率可達4%以上。

第四度招標的信義計畫區A25地上權案，昨由富邦人壽保險公司得標。 記者王騰毅／攝影

富邦金控指出，A25用地將自行興建，除權利金外，初估興建成本，還要再投入約80到90億元；由於本案還須進行建築設計規劃，初估自規劃設計到工程完工，須5到6年。

外界質疑，前年標出的「世貿二館」，設定地上權年限、土地大小都與A25案相仿，但得標權利金卻高達268.88億元，A25是否被「賤價」標出？市府財政局長陳盈蓉解釋，兩地區位條件與開發條件仍略有不同，A25案標出金額還算合理。

A25土地位於松高路與松勇路口東北側，占地約5452坪，屬信義計畫區內「業務設施區」。得標廠商除須設置至少44席大客車停車位外，其餘空間可作商業開發，但不得興建住宅。

此外，得標廠商還必須將北側自來水加壓站地下化，以綠籬通道建構A25進出忠孝東路、捷運市政府站門戶。

因A25基地目前為松高路臨時平面停車場，為降低施工期間對周邊大客車停車需求衝擊，得標廠商在開發案興建完成前，須在基地或認養土地上，先提供至少30席大客車停車位。

全案因底標價240億餘元過高，乏人問津，之後兩次降低底標價流標，昨天第三次地上權案重新招標，才由富邦人壽單獨投標、得標。

陳盈蓉表示，與去年BOT案相較，兩案底標價相去無幾，但允許開發年限由70年降為50年；地租收入也從興建期每年公告地價1％、營運期3％，增加為全期公告地價5%；另外，大客車停車格公共建設要求，也從30格增加為44格。

圖／經濟日報提供

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via UDN房市情報