A25地上權 富邦壽一家投標

【經濟日報╱記者楊文琪、蔡靜紋／台北報導】

號稱「信義計畫區最後一塊大型精華地」的信義A25 設定地上權開發案，今（24）日開標。據了解，僅富邦人壽一家投標，其他同具實力的國泰、南山、新光等壽險公司統統缺席；開標結果將牽動四大壽險公司在信義計畫區物業消長。

A25地上權50年開發案昨日傍晚截止投件，因規定投標者的價格必須高於底價，相較於先前三次乏人問津，這次應可順利決標。

A25開發案已經歷經三次流標，台北市政府相當關心這次的招標結果，深怕再次「摃龜」，特別緊盯投標結果。據了解，昨天下午5時截止投標前，有幾家潛在投資機構代表人，在財政局投標處徘徊，但只看不動，最後終於有一家業者遞件。

相關投資界人士表示，A25開發案改為地上權案後，開發金額仍居高不下，以大型壽險公司較有能力參與競標。不過，此案地上權只有50年，成敗關鍵就在「即時開發能力」；若開發時間過長，就會影響投資報酬率，壽險公司必須考量「開發技術」，再決定是否競標。

此外，有些壽險公司考量的是手邊已有大型開發案進行中，如南山人壽，恐怕也無力再參與大型新案。

據了解，富邦人壽此次投標並非抱著勢在必得的想法，只是想以合理價格參與開發，預料出價會高於底價，但不會以高價搶標。

台北市政府財政局最早釋出A25時，原本採BOT方式招商，權利金底價為180億元，業者可擁有70年的開發經營權，但沒有業者參與投標。後來台北市議會要求改採設定地上權50年，開發權利金經台北市財務審查委員會討論後，訂為240億元，重新招商後仍然乏人問津；第三度招標時將權利金再降為216億元，仍無人投標。

via UDN房市情報