台灣房地產市場目前處於「量價背離」情況，市場不確定因素大增，不論買與賣都需更謹慎以免誤蹈風險。政府部門更應廣興住宅，加強公共交通建設縮短郊區與市區距離，才能有效解決房價偏高問題，降低國人購屋痛苦指數。
回顧這一波國內房地產起漲，主要源自於「土增稅永久性調降」、「遺贈稅調降至10%」等因素，又加上全球低利率、低通膨下，建商與地主更有恃無恐，可以最低的利息成本持有房地產，導致房地產價格持續上漲已近十年有餘，而高雄則是這波段最後發酵的區域。
首先，由於「土增稅永久性調降」政策實施，讓很多房地產擁有者，變得比較不擔心百年身後因龐大遺產稅問題，而讓房產被強制「國有化」。
又因「遺贈稅調降至10%」政策推動，促使滯留國外近60年資金回流，造成大量資金無處投資進而轉向房地產，配合低利率實質誘因，造成台灣從北部至南部房價循序性上漲，結果是台灣房地產市場的表現與經濟成長嚴重脫鉤，這完全要拜政府政策所賜。
但是房屋供給量擴增，台灣人口卻沒有明顯增加，產業外移的情況依舊明顯，尤其是中國的磁吸效應加速台灣產業加速外移，然而房市需求性卻未相對上升，讓當前房地產市場明顯「量價背離」。
現在唯一的利多因素，就是銀行仍維持低利率，這關鍵誘因，讓建商及囤積房地產的投機客有恃無恐，往後若銀行年息上調至5%以上，勢必面臨一波大洗牌，不但建築業界優勝劣敗立分高下，連國人也會躊躇而對購屋產生觀望，將使民國87年本土型金融風暴所造成房價鬆動現象再現。
可以想見，屆時法院的法拍屋、銀拍屋傾巢而出，台灣房市便會有一段黑暗期，尤其當前政府政策對房地產實施監控緊縮，購屋者買、賣房地產應趨保守，才可自求多福。高房價所引發的民怨，我建議解方如下：
首先，可由中央或地方政府出面，大量興建平價社會住宅，擴大市場供給面，房價自會緩步回到合理區間。
其次，政府要廣闢公共設施，尤其是基礎交通建設，包括快速速道路、捷運、輕軌以及替代接駁等，做好交通建設最大的好處，是將城市中心區與郊外住宅區的距離拉近，屆時即可有效利用郊區廣大低價土地資源，不必大家都擠在市區，造成房價上漲。
第三，是植樹造林，各區綠覆要求至少30%以上，最好可上達49%，一方面可以淨化空氣，而且要具林相佳、具優質經濟價值樹種，住居環境變佳，同樣可有效促進市區人口向外環地帶移動，減少城市房價炒作動能。
第四，為活化國有土地資產，根據適變性原則，採低、中、高密度開發，以各區不同的現況因地制宜，各縣市可根據地方不同特性，滿足民眾對住宅的需求。
個人因長年從事國際投資事業，有機會遊歷世界各國，可以廣泛了解國外住宅政策的利弊。深深覺得台灣房地產地產市場可以有春天，重點是需要政府主導、展現作為，希望將國人因為「有土斯有財」觀念引發房價不當上漲的現象，可以有效轉化，大家共同將台灣轉化為「富而好禮」的東方瑞士。
via UDN房市情報
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