內湖5期／明美公園為界 東靜謐、西便利

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

明美公園景觀佳且環境安寧，成為許多投資人的觀望目標。圖中左側綠地為帶狀明美公園。記者屠惠剛／攝影

到內湖5期重劃區購屋，房仲業建議，可優先選擇明美公園周邊，景觀佳且環境安寧。另外，此一重劃區採住商分離，工商混合區有坪數較小產品，房價也便宜一兩成，不過，台北市政府對違規使用盯得很緊，出手前特別注意使用分區。

以東工商混合 以西純住宅

5期重劃區總面積約42公頃，其中以明美公園為界，以東為工商混合區及辦公服務區，以西則是純住宅區，純住宅區僅約8.1公頃，大致是行善路、行善路333巷、舊宗路一段與明美公園綠帶環繞起來的街廓。

明美公園為1.2萬坪的L型綠帶，在這條綠帶上的建築，不論樓層高低，窗外景觀都不錯。純住宅區內另有新豐街、新富街等巷道，由於被公園包住，非住戶車輛一般不會進入，因算是封閉型社區，再加上重劃區僅允許在行善路沿線可設置店面，巷內住宅相當安靜。

10分鐘到信義計畫區、松機

當然，此一規定也讓住戶買東西不像市區一般住家那麼方便，還好的是，走出行善路、舊宗路，就是倉儲區，有許多量販賣場，包括Costco、家樂福及大潤發等。此一重劃區交通也可方便，有環東大道、近中山高、北二高等，到信義計劃區、松山機場開車都在10分鐘以內。

區域房仲業者表示，5期純住宅區內，目前住宅都是中大坪數，多在60~100坪之間，目前成交單價約85~100萬元，總價則多在5000萬到1億元之間。實價行情最高的是「元大之星」，最貴一坪達110萬元以上，在工商混合區內，有不少25~40坪的產品，登記使用項目為一般事務所，目前成交行情約65~80萬元。

via UDN房市情報