三重集美4優勢 房價衝不停

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

三重集美生活圈學區佳、近捷運，一直是關注焦點，圖為成功路街景。記者程宜華／攝影

新北市一橋之隔的房市區中，三重集美生活圈因學區佳、近捷運，加上小環境不錯，一向熱門，下半年起，由於當地有多項房市題材將陸續啟動或完工，更成市場關注焦點。

集美生活圈指的是三重集美國小一帶，區域主要道路包括重新路三、四段，集美街、中正南路、成功路等。

信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋表示，此一區塊有四大特色，一是和台北市僅一橋之隔，區域內有兩條橋聯結台北市，一是忠孝橋，過淡水河就是台北車站，未來則有雙子星大樓。

集美國小是新北市的明星小學，吸引不少外區民眾置產。

另一是中興橋，過橋為西門地區，也可走北市的環快系統，可連結市民大道、進入北市東區。

第二項特色是，三重因開發早，很多商圈巷道雜亂狹小，不但有小到只能容納機車進出的「機車巷」，還有很多無尾巷。集美生活圈由於較晚開發，是三重少數機能成熟，巷道又整齊的商圈，巷道起碼都有5、6米以上，區域內且有不少公設綠地。

第三，當地的集美國小，是新北市少數具有指名效應的明星小學，不只不少三重在地人會把子女送進這個小學念書，外區民眾也會為了讓子女就讀該小學而在當地置產。

第四，新莊線在此一區塊設有菜寮站和三重站兩個站，多數住家走到捷運站都很方便，這在台北市中心不少，但在新北市並不多，極具交通便利性。

曾鈺祥表示，由於集美地區集合多項房地優勢，這些房價年年都上漲，包括金融海嘯時期、奢侈稅上路時，也都沒停漲過，不過，由於推案不多，呈緩漲態勢，每年約上漲15、6趴，如從2007年算起，7年來區域房價已翻漲一倍。

以電梯產品來說，2007、08年一坪多在20來萬元，目前成交行情則多在38~43萬元之間，公寓方面，則從早先15~18萬元，目前行情在30~35萬元。

對於區域未來，當地房仲業者都偏向樂觀，中信房屋三重菜寮店長王煜翔表示，當地的三重站是新莊線、機場捷運線交會站，隨機場捷運線明年通車時程接近，沿線房市勢必明顯升溫，而集美生活圈預料將是優先受惠區之一。

另外，下月起區域還有兩大房市題材將發酵，一是由位於集美國小附近，由中興游泳池改建的三重國民運動中心將完工，可讓當地休閒設施再加分；另外，捷運三重站附近的二重疏洪道重劃區預計下月發還配地，由於當地臨水岸，未來推案可望創高，預料也將會推升區域房價加快上揚。

圖／聯合晚報提供

via UDN房市情報