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台中市人口最多的北屯，近幾年在洲際棒球場開發、74號快速道路通車及捷運綠線動工加持下，外來人口持續湧入，建商也積極搶進卡位，帶動房市升溫，平均房價漲幅已逾三成，後市看俏。
人口多，就會刺激居住需求，而台中市人口最多的行政區就在北屯。信義房屋崇德店經理方浩銓指出，此區有適合居住的11期重劃區，還有823紀念公園、四張犁農村公園、洲際棒球場及民俗公園，加上崇德、昌平等成熟商圈，發展潛力十足。
北屯的交通便利性，也提供外來人口移入的誘因。以松竹路為例，向西可以前進規劃中的「大宅門」水湳經貿園區，向東通往有「中部陽明山」之稱的大坑風景區；崇德路南近市中心，往北又一路銜接潭子及豐原。
捷運啟動 房價漲三成
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尤其，沿著文心路主幹道規劃的捷運綠線動工，加上剛通車的74號快速道路，更讓此區加速與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結，可說是南來北往、無往不利。
方浩銓指出，北屯近幾年在上述利多帶動下，區域房價平均漲幅逾三成，預售房價甚至站上「3」字頭，包括順天「硯山行」、大毅「一遇」、勝美「上境」等新個案，均屬此列。
而隨外來人口持續湧入，北屯去年房屋移轉棟數也排名全市第二，僅次於有新市政中心及中科加持的西屯。
買氣熱絡 全市排第二
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「一環、二捷、三商圈、四重劃區」是北屯房市的主要支撐。其中「一環」指的是剛通車不久的74號快速道路，「二捷」為捷運綠線及台鐵高架化，「三商圈」為崇德文心商圈、昌平商圈以及松竹商圈。至於「四重劃區」，則包括已開發的10期、11期，以及開發中的14期重劃區、「大宅門」水湳經貿園區等。
北屯主要三大商圈中，崇德文心是最具指標性的商圈，區內餐飲及服飾店林立；昌平商圈以小吃、夜市為主；松竹商圈則是大型量販店的天下，包括大買家、HOLA及特力屋等，還有「一點利」黃昏市場。
除了預售市場，近幾年，北屯成屋買氣也很暢旺。一至五年新成屋，如勝美「崇德文心」、大毅「履幸福」、「家風景」、國聚「品苑」、太子「松觀太子」及「泱泱太子」等，指名度均高，目前平均單價（含車位）每坪落在22萬至27萬元間。
五年至十年成屋，如惠宇「文化願景」、鉅虹「森之旅」、順天「帝璟」等案，由於環繞在民俗公園周邊，房價相對抗跌，平均單價每坪也有22萬至26萬元行情。而十年至20年間的中古屋，如太子「臻品」、春虹「大地交響」等案，每坪約16萬至19萬元間。方浩銓說，購屋人可視需求、多作比較。
via UDN房市情報
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