房市氛圍差 開發案一波三折

【聯合報╱記者蕭韻純、江碩涵、孫中英／台北報導】

A25地上權案歷經3次流標後，昨天由富邦人壽得標，僅溢價800萬元、溢價率0.046%。商仲分析，A25地上權案開發金額高，加上近期房市氛圍差，不少投資法人觀望心態重，開發案一波三折，後續變數多。

全球資產管理公司經理王維宏分析，去年8月市府以BOT方式招商，因開發受限較多，流標收場；後來改為地上權方式招商，因權利金底價高達240億元再度流標，接著權利金底價打9折改為216億元後三度流標，直到底價再打8折到172.8億元，好不容易才標脫。

商仲私下說，A25地上權招商案一波三折，主要是因為金額高，一般建商無力承擔，只有資金充裕的壽險公司才有能力競標，但信義計畫區類似開發項目多、競爭激烈、近期大型開發案市場氛圍差，開發者對於權利金的底價更是錙銖必較。

壽險業者指出，本案「底價」太高是多次流標的關鍵，雖然金管會已對壽險資金投資公有土地地上權案，做部分鬆綁，以鼓勵業者投資A25；但金管會仍要求壽險公司須明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，且須先呈報所有委外契約，程序複雜，也降低許多壽險公司出手意願。

via UDN房市情報