裝潢設計

2013年12月31日星期二

看101煙火松山、大直房價5字頭

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

2014年到來，每年跨年「台北101大樓」煙火總吸引民眾到現場觀看，不過也有不少民眾就近在附近大樓看煙火，不僅不用人擠人，視野也較好。房仲分析看得到煙火的區段，松山路、大直敬業三路房價都只要5字頭，僅信義計畫區內房價3折，成為熱門的煙火宅。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「台北101大樓」附近市政府捷運站、國父紀念館等區域雖然觀看煙火視野佳，但這些區段房屋單價動輒百萬元以上，如果是在信義計畫區內，更是每坪200萬元以上，讓人望之卻步。

他說，往外圍延伸找屋，捷運永春站附近的松山路、後山埤站的中坡南、北路，平均房價各為57.9萬元、56.1萬元，是信義計畫區內的3折，同樣能享受煙火，且這些路段都在「台北101大樓」的東北側，因為冬天多是東北季風，反而視野清晰，不像西南側的基隆路、和平東路，可能只能看到濃煙。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，離開市中心往外走，大直水岸較為空曠、視野遼闊，也是相當好的煙火觀賞點，敬業三路實價登錄行情為每坪57.3萬元，房價也較親民；若想要房價更低的區域，可往新北市三重區環河南路、永和區環河東路、汐止區大同路一段，有些高樓層住宅頂樓也能看到煙火，平均房價每坪26萬至40.3萬元。

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國壽砸13億買桃園萬坪地

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】

台北市商辦市場漲幅已大，壽險業者不動產投資策略開始進行調整，龍頭國泰人壽另闢新投資戰線，瞄準物流倉儲用地進行布局；繼日前買進瑞芳物流園區不動產後，昨（31）日再度出擊，以13.49億元買進桃園縣大園鄉近萬坪土地。

國壽新買進土地位於桃園縣大園鄉內海墘段特工區，面積約9,111.91坪，為丁種建築用地，交易對象為富旺國際開發。國壽主管表示，相較於瑞芳物流園區的投資報酬率高達4%~4.5%，大園鄉已有不少倉儲業者進駐，因而土地交易價格高於瑞芳，但估計此案報酬率仍有3.5%以上，高於一般商辦。

國壽主管強調，若有類似物流倉儲投資標的，還是有興趣再買進。

商辦向為壽險業投資首選，但近幾年來隨著行情走高，以及國有土地改以地上權方式釋出，台北市商辦投資報酬率一路下滑，壽險業新近標得的商辦租金報酬率均低於3%，業界急欲尋找替代方案。

國壽主管表示，大園土地已取得物流業者承租意向書，未來將開發1萬坪的倉儲廠房出租給物流倉儲業者，預計九個月內取得建照，兩年內興建完成，以配合即時利用規定辦理。

國泰人壽看好物流倉儲產業，並看好電子商務產業發展，配合自由貿易港及自由經濟示範區政策，甫於去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產，並租給永聯物流。

國壽主管表示，桃園地區道路交通網絡密集，且臨近台北港、機場，陸、海、空運輸交通便利，國內物流業者也以桃園地區為集中聚落，如大園、觀音、中壢等地，而這次買進的大園土地，位於大園工業區內，距桃園機場約5~10分鐘車程，區位及交通條件優越。

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簡易都更新北講座教戰

【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】

「簡易都更」新規定正式上路。新北市都更處昨（31）日表示，只要基地面積達500平方公尺（約152坪）就可提出申請，且容積獎勵增加到最高20%，有助於新北市老舊房舍辦理都更，容積獎勵更可做為自主更新的財源。此外，今年起將安排50場社區巡迴講座，提高民眾對簡易都更的認識。

為加速小面積且高意願的老舊社區進行都更，新北市政府去年9月推出「簡易都更」方案，屋齡30年以上，符合申請門檻，經全體住戶100%同意，可不需經都更審議程序，直接申請建照，大幅縮短行政程序。推出後隨即通過汐止火車站南側簡易都更案，目前已經動工。

為放寬簡易都更的申請門檻，提高獎勵誘因，新北市公告修訂規範簡易都更的「變更新北市21處都市計畫土地使用分區管制要點」，降低簡易都更申請門檻為500平方公尺，並將容積獎勵15%增加到最高20%。都更處說，給予簡易都更容積獎勵，也可做為自力更新的經費籌措來源之一，讓老舊公寓的重建找到新契機。

都更處長王玉芬指出，因應民眾需求，新北市除修法外，也搭配輔導機制，今年起將到各社區宣導。

王玉芬也提醒，若有部分社區有急迫了解簡易都更的需求，或是想評估是否適合辦理都更，只要有15人連署申請，市府會派專人到社區免費講解。

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拚業績建商春節不打烊

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

農曆年期間雖然多數仲介店頭休假，但包括遠雄、海悅、甲山林等在內的各大預售案場，不但不打烊，還加碼行銷，搶春節親子出遊、台商回台假期的購屋商機。

過去遠雄集團即有農曆過年期間不打烊的行銷模式，今年除了過年期間不打烊之外，包括新莊、中和、新竹等指標案場，還會增加人力配置，並加碼舉辦以親子活動為主的行銷活動。

遠雄集團公共事務副總經理蔡宗易表示，過去幾年遠雄在農曆年期間大打廣告、加碼行銷，效果不錯，平均一天都有1億元以上的銷售額；以去年為例，假期較長有九天，設定15億元的銷售額，結果銷售額逾20億元，超乎原本預期，很多都是全家出遊、專程看屋的客戶。

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2013房市成交增10% 南部漲幅大

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

各大房仲業者昨（31）日回顧去（2013）年房市交易，推估買賣移轉件數年增約一成，逾36萬件，房價漲幅「南大於北」，主因雙北市房價基期最高。業者預估，今年總體交易量將較去年小幅減少3%，仍有35萬至35.5萬件，而且是近年來，買方議價最容易的一年。

2013年「股房雙漲」，奢侈稅的利空因素鈍化，根據各房仲業者的資料，2013年不動產買賣移轉件數將逾36萬戶，較2012年的33萬戶成長約一成，回到2011年的水準，但仍不及2004至2010年平均約41.3萬件的水準。

中信房屋董事長鄭余正全預估，2013年政策性打炒房、查稅、金檢，已造成買方觀望，2014年下半年還有選舉因素，交易量較難維持今年水準，總體交易量預估將較去年小幅減少3%，預估仍會有35萬至35.5萬件。

信義房屋表示，六大都會區的大樓平均房價上漲在11%至22%之間，不過2013年房市北溫南熱，中南部的平均漲幅大於北部；雙北市雖然房價仍年增12%至14%，但雙北市以外的大都會區大樓房價漲幅大多在二成左右，已可看出市場資金流向，由高基期的雙北市往中南部流動的情況。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，2013年低單價的1字頭房價區，呈現穩定上漲走勢，過去房市表現最為落後的台南市，大樓平均房價終於也突破個位數，來到每坪12萬元；包括桃園、台中、台南、高雄等都會區，房價漲幅約二成。

這些房價1字頭的平價區域，受到整體房市持續走揚、外來建商推升房價及地價上漲帶動下，加上本身具有重大建設的發展題材，2013年房價漲幅反而更勝雙北市。這些區域房價基期仍低，中古電梯大樓平均房價約800萬元，還在雙薪家庭可負擔範圍內，今年仍可呈現穩健成長。

原本各大房仲期盼2013年12月可望因土地增值稅將調高，引發一波成交熱潮，但到連日寒流陰雨影響看屋意願，各大房仲業績普遍持平至衰退，呈現傳統旺季不旺，今年1月因季節性因素，交易量將再減逾二成。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年以總價1,000萬以下產品為主力，值得注意的是，今年即使升息有限，仍會影響購屋人意願。

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全國土地現值勁升14%

【經濟日報╱記者孫偉倫／台北報導】

內政部昨（31）日公布2014年土地公告現值，全國平均調升14.19%，創下20年最大調幅，意味著今年賣屋的人，要繳更多土地增值稅，成本將墊高。

內政部統計，全台各縣市土地公告現值全面調升，幅度較往年明顯；與去年相比，六都調升幅度由高至低分別為：台中市24.43%、桃園縣22.50%、新北市17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%。

整體而言，公告土地現值調升幅度前三名都在離島，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%調幅較大，總計全國平均調升14.19%，較去年平均調幅7.95%高出許多。

至於個別地價方面，全國最高價土地由去年台北市忠孝西路新光摩天大樓改為台北市信義區台北101大樓，今年土地公告現值為每坪502萬元。

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「Yes」 is more! 驚豔北歐建築（二）

【建築家／文／黃聖雯、圖片來源／Big、Archdaily、dezeen】

北歐國家純粹、雋永的設計特色，是需要「繁華過後的沉澱」的我們，對其喜愛的原因。「冰山一角」的斯堪地納維亞地區，飽含豐富獨特的設計能量，許多不可錯過的經典，都發生在此地。

本次【北歐特色建築特輯】，將由擅長雋永北歐風格的空間設計師 Elen 引領介紹，讓我們一同從建築空間感受北國的極限美麗！

與時俱進，提倡永續

續上篇，曾經有媒體將提出「Yes」is more理念的Bjarke Ingels，以「Eco-Flashy」形容他的建築風格，兼容永續環保與恰到好處的美麗。他將建築看作是自然界裡的一樹一木，呼吸伸展，各自有道。Bjarke謹記建築是解決現實問題的方式，他選擇擁抱眼前面對的一切，不斷地投入、挑戰創新。

在2010年的上海世博，由Bjarke Ingels設計的丹麥館揭示他們提出的「永續城市」概念——不只是降低碳排放、減少能源成本，更重要地，是更高層次的提升生活質量。Bjarke Ingels說，「丹麥館是我對於城市生活的一種想像。」在丹麥館中展現的是一種真實的生活體驗，觀眾可切身感受丹麥式的生活。

▲上海世博丹麥館由兩條環形軌道構成，相互傾斜、上下重疊，並提供1500輛丹麥生產的腳踏車供遊客使用，讓環形軌道成為可自由騎著單車的自行車道。via

▲另一個突發奇想的點子，是丹麥館中心的巨大海水池，這些海水是真正由哥本哈根港灣運到上海的。Bjarke Ingels甚至出租泳衣，鼓勵遊客親自下水一游，與哥本哈根海港來場親密接觸。via

▲丹麥館建築外觀為帶網眼的鋼材，可經由光線的透射，讓遊客能透過外牆，看到一個起伏的「丹麥城市剪影」。via

Bjarke Ingels想表達的是，他與BIG團隊的建築設計目標——「現實的烏托邦試驗」，他們認為「永續」並不是人們想像中的枯燥乏味，而是真正能夠提高生活品質的。

在2012年威尼斯建築雙年展的丹麥館主題為「Possible Greenland」，由丹麥建築中心組織策劃。展覽中不同的建築事務所提出他們對於格陵蘭島的未來想像。格陵蘭島（Greenland）是受到全球暖化、北極冰融化加速最直接影響的地區，策展人希望能透過建築設計與技術，解決格陵蘭島的環境危機，並且改變其地理位置的弱勢，將其從一個偏遠、交通不便的角落，轉變成為一個世界貿易中心。「Possible Greenland」的目標在於探討格陵蘭島的城市潛力。