2013房市 成交增10% 南部漲幅大

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

各大房仲業者昨（31）日回顧去（2013）年房市交易，推估買賣移轉件數年增約一成，逾36萬件，房價漲幅「南大於北」，主因雙北市房價基期最高。業者預估，今年總體交易量將較去年小幅減少3%，仍有35萬至35.5萬件，而且是近年來，買方議價最容易的一年。

2013年「股房雙漲」，奢侈稅的利空因素鈍化，根據各房仲業者的資料，2013年不動產買賣移轉件數將逾36萬戶，較2012年的33萬戶成長約一成，回到2011年的水準，但仍不及2004至2010年平均約41.3萬件的水準。

中信房屋董事長鄭余正全預估，2013年政策性打炒房、查稅、金檢，已造成買方觀望，2014年下半年還有選舉因素，交易量較難維持今年水準，總體交易量預估將較去年小幅減少3%，預估仍會有35萬至35.5萬件。

信義房屋表示，六大都會區的大樓平均房價上漲在11%至22%之間，不過2013年房市北溫南熱，中南部的平均漲幅大於北部；雙北市雖然房價仍年增12%至14%，但雙北市以外的大都會區大樓房價漲幅大多在二成左右，已可看出市場資金流向，由高基期的雙北市往中南部流動的情況。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，2013年低單價的1字頭房價區，呈現穩定上漲走勢，過去房市表現最為落後的台南市，大樓平均房價終於也突破個位數，來到每坪12萬元；包括桃園、台中、台南、高雄等都會區，房價漲幅約二成。

這些房價1字頭的平價區域，受到整體房市持續走揚、外來建商推升房價及地價上漲帶動下，加上本身具有重大建設的發展題材，2013年房價漲幅反而更勝雙北市。這些區域房價基期仍低，中古電梯大樓平均房價約800萬元，還在雙薪家庭可負擔範圍內，今年仍可呈現穩健成長。

原本各大房仲期盼2013年12月可望因土地增值稅將調高，引發一波成交熱潮，但到連日寒流陰雨影響看屋意願，各大房仲業績普遍持平至衰退，呈現傳統旺季不旺，今年1月因季節性因素，交易量將再減逾二成。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年以總價1,000萬以下產品為主力，值得注意的是，今年即使升息有限，仍會影響購屋人意願。

via UDN房市情報