買地自建有哪些「眉角」？三代同堂怎麼規劃？

【文＿劉繼珩／圖片提供＿演拓設計】

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設計公司：演拓空間室內設計

設計師：張德良、殷崇淵

設計風格：奢華風

房屋狀況：透天別墅

座落地點：新北市

空間坪數：132坪

為了最愛的家人，買下一塊地，建構一幢獨棟別墅，是男主人的願望，在找建築師規劃興建的同時，也請設計師參與內部裝修及配置，但自地自建的房子不同於直接買屋，有很多條件的限制與需要注意的細節，都必須一一克服，才能完成心目中的家。

屋主提問：買地自建有哪些事項要特別注意？

設計師解答：自己買地蓋房子有很多「眉角」，尤其是要了解所在縣市的相關法令，例如：是否有要求房子必須具備污水處理裝置或雨水回收儲存槽等，以免完工後才發現不符合法規；在內裝部分則要依建築結構調整，例如：開窗位置是否會影響外觀、樓梯及電梯位置的安排是否會產生過多走道、有無預留好管線以減少後續施工費用等，都在規劃之初就要先做好設計計劃。

屋主提問：要容納一家五口、三代同堂的三層樓透天厝，該怎麼規劃才適當？

設計師解答：從樓層空間配置來看，一樓規劃為公共空間，也是展現設計手法的重點區域；二樓是居家生活的主要活動樓層，以吧台做為家人的互動中心，方便開伙使用也增進彼此交流；三樓現階段較少使用，因此只需要簡單的基礎裝修即可，其他的收納設計則依照居家調查結果仔細評估、量身打造，就能滿足一家老小的日常所需了。

搭配平面圖分析

1F-Before

1F-After

1F格局改造：

1.樓梯及電梯位置連接至公共區域，盡量減少走道產生。

2.公共空間以大器寬敞為主，基本配備一應俱全。

3.餐廳主牆選用金箔製造視覺焦點，同時提升整體質感。

2F-Before

2F-After

2F格局改造：

1.為居家生活的主要聚集地，以吧台、起居室串聯家人的交流互動。

2.運用共用浴室的概念，將洗手間安排在兩房之間，便於使用又保有房間隱私性。

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