捷運宅夯 京華苑每坪逾162萬

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

京華苑（台北市信義路二段118號）單價每坪162.6萬元，4年來大漲1倍。 記者曾學仁／攝影

雖然房市降溫雜音頻傳，但台北市捷運共構宅交易熱度卻不減。據統計，曾公開標售過的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運共構宅，高樓層每坪單價皆破百萬元，其中又以捷運信義線東門站的「京華苑」最具指標性，折算單價每坪162.6萬元，4年來大漲1倍，成為全台最貴的捷運宅。

台北市近年標售多筆捷運聯合開發住宅，統計實價登錄網資料後發現，不少捷運宅買賣屢創新高價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅指名度高，又具保值、增值性，加上捷運就在「樓下」，交通特別便利，才吸引不少購屋人特別偏好買捷運宅。

舉例來說，2009年捷運工程局正式標售「京華苑」，當時標脫價每坪70萬至80萬元，但實價登錄資料顯示，今年4月出現一筆14樓的交易案件，換算每坪162.6萬元，創下捷運宅歷史新高價。

信義房屋台北東門店長許玲綾表示，「京華苑」是捷運信義線東門站，屬大安區信義路門牌，公設比僅25%、總價約7、8千萬元，相對上億元豪宅總價較低，又能享有市中心便利生活，市場指名度高，由於目前社區住戶自住狀況穩定，釋出量相對有限，才能創下新高價。

除了「京華苑」外，小坪數規畫的「台北摩根」、「新東京宅」高樓層也出現單坪百萬元以上交易紀錄。

信義房屋南京三民店店長王賢德表示，捷運南京三民站近年有「藏富」、「台北摩根」2個捷運宅公開標售，「藏富」去年10月已出現每坪逾百萬元交易案例，小坪數的「台北摩根」則於今年9月出現高樓層每坪逾百萬元交易，若與2009年標售單價每坪55萬元相比，短短4年房價已漲逾9成。

根據實價登錄顯示，捷運松江南京站共構案「新東京宅」最高成交紀錄為每坪121萬元，該社區2012年9月曾對外標售，當時套房單價每坪約80.5萬至97.7萬元，1年多來也漲了2至3成。

圖／聯合報提供

via UDN房市情報