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PChome集團旗下樂屋網副總經理紀建琪結婚成家至今，住房、買房的過程可分為三階段，從新婚初期租房，生子後買房，到小孩長大規劃換房，每一個階段的決策，都是衡量既有資源，精打細算出最有效益的結果，也因為決策得宜，每次都為下一個階段累積了好籌碼。
紀建琪說，在房價居高不下的今天，「善用每一寸資源」的買房觀念，雖然無法創造驚人的投資報酬率，但卻適合作為「小資一族」的平實參考。
紀建琪以自身經驗分享，買房的第一個決策，其實不是買多大的房子，也不是買在哪裡，而是「買不買」、「何時買」。例如，許多人認為要有錢買房子才能成家，一旦成家，房子就非買不可，但是在房價居高不下，平均租金長期下滑的情況下，過於堅持買房反而成為生活的負擔。她認為，在有能力取得一定的頭期款資金前，許多時候新婚住房其實是「買不如租」。
紀建琪當年新婚還在夫妻的兩人世界時，就是先租房子，剛開始租一個月只要8,000元含水電的套房，兩年後才換到兩房公寓，避免一開始就面臨頭期款的負擔。不過，選擇租房與經濟考量有關，每月規劃要付出去的租金，不可高於月薪的三成，否則就不如把錢拿去繳房貸。
有了小孩後，紀建琪2007年開啟買房之路，選擇新北市中和地區的預售案，紀建琪說，除了滿足個人對全新屋的堅持、格局可變，也因為預售屋財務負擔相對輕，自備款較成屋低許多，又能分段在交屋前攤還減輕壓力。
身在網路公司，紀建琪許多重要的消費決策，都會先透過網路蒐集資訊、建立概念，當年雖然還沒有類似樂屋網這樣的房屋仲介網，但紀建琪當年上網搜尋看房子的撇步、建立初步的行情概念，也受益不少。
紀建琪說，現在網路上的買房資訊比當年多出不少，更有實價登錄的資訊，這些都是很好的參考指標，平時多在線上看資訊、在仲介網站上了解區域行情及釋出的狀況，未必馬上就買，但可累積看屋經驗及對房價有感，並且拉近與房仲員的關係，若未來遇上好屋可以搶得先機。
目前紀建琪邁入住房、買房的第三階段，因為小孩成長需要更大的生活空間，正準備換屋。而當年做足功課買下的房子，現在行情是原本房價的二倍多，且有很好的市場競爭力，如20%的超低公設、一層四戶雙電梯戶數單純，因此換屋基金也有了著落。
紀建琪指出，目前的房子除了以上條件不差之外，小社區釋出的物件極少，提高對買家議價能力，是維持市場行情的重要原因，因此反向提供另一個有限預算下選購中古屋的法則，即是尋找同一社區市場上釋出物件數較多的，價格相對好談。
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via UDN房市情報
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