北市房價 終止連六月上漲

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】

台北市政府地政局昨（26）日公布9月台北市住宅價格指數，結果出現0.27%微幅下跌，結束連六個月上漲趨勢。地政局指出，主因是高總價住宅比率較上月減少所致。

圖／經濟日報提供

地政局統計，9月全市住宅價格指數112.25，較8月下跌0.27%，但大樓與公寓不同調，大樓住宅價格指數下跌0.61%，公寓住宅價格指數上漲0.63%。

房仲業者表示，以下半年來看，高總價物件確實較難賣，不少自住者打著「先求有再求好」的心態，低總價、小坪數的物件，反成為主流產品。

地政局說，台北市四個次分區中，以大安信義中正區下跌3.01%幅度最高，萬華文山北投區下跌1.32%次之，中山松山南港區則上漲2.49%，士林內湖大同區較持平。

儘管9月台北市住宅價格指數下跌，不過，以標準住宅來看，平均總價為1,405萬元，單價每坪51.66萬元，較去年同期仍大漲12.76%；其中大樓部分平均總價1,601萬元，每坪55.23萬元；公寓部分平均總價1,351萬元，單價每坪46.70萬元。

地政局表示，以今年9月台北市住宅價格指數的月線、季線（3個月移動平均）與半年線（6個月移動平均）等趨勢觀察，月線與季線在9月已相當接近，近五個月的季線也逐月接近，顯示房價上漲漸趨緩和。

另外，從四分區住宅價格指數趨勢觀察，9月大安信義中正區月線向下跌破季線與半年線，士林內湖大同區與萬華文山北投區住宅價格指數趨勢與全市結構相似，顯示房價上漲有減弱或趨緩現象。

不過，中山松山南港區近兩個月的月線、季線與半年線的差距略有擴大，價格上漲幅度為各分區最高。

就四個次分區而言，大安信義中正區住宅價格最高，標準住宅總價2,043萬元，每坪單價70.75萬元。

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via UDN房市情報