台鐵捷運化 沿線鐵道宅行情看漲

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台鐵啟動捷運化腳步後，沿線鐵道宅逐漸凝聚人潮，成為新興房市熱區。根據全國不動產企研室統計，汐科站通車6年，房價漲幅逾7成，未來5年台鐵將在新北市新設樟樹灣、樹調、鳳鳴等車站，房價增值潛力強。

全國不動產汐止大同加盟店店長連曙光表示，汐科車站2007年通車至今，搭火車到台北車站頂多只要20分鐘，大幅縮短台北市與汐止的交通往返車程，且鄰近內湖、南港房價高漲，產生擠壓效應，吸引不少南港軟體園區、內湖科學園區的科技新貴入住。

他指出，汐科站通車6年來，新成屋電梯大樓成交均價從每坪26萬元上漲至45萬元，漲幅逾7成，未來捷運民生汐止線也將途經汐科站，汐科站將成為雙鐵共構大站。且政府有意整合大汐止經貿園區，受惠公共建設利多、就業人口增加，未來行情看漲。

樟樹灣車站與汐科距離僅10分鐘，最快2017年完工。全國不動產汐止樟樹加盟店店長余明耀指出，樟樹灣站近新台五路交流道，可直接連上國道三號，附近雖然較多工廠、大賣場，區域內新成屋建案少，不過往樟樹一路、樟樹二路前進，就有樟樹灣商圈，適合首購家庭入住。

位於樹林、山佳間的樹調車站最快2014年底通車，為鐵路宅後起之秀。全國不動產板橋篤行加盟店店長林文才分析，雖然樹調車站周圍商圈尚未成形，生活機能稍嫌不足，但距離連鎖商家林立的中山路一段僅須5分鐘車程，目前區域內新成屋電梯大樓每坪19萬至22萬元，是大台北難得一見的1字頭房價區。

via UDN房市情報

11月房市價量持平 12月入旺季

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

房仲業者統計，11月房市交易量與10月相比大致持平，主要都會區平均成交價格仍維持高檔盤整，雙北市價量持平。業者預估，12月步入房市旺季，不少人趕在明年土地公告現值調整前完成交易，需求增加可望帶動買氣。

信義房屋統計內部成交資料指出，11月全台房市價量持平，北台灣僅桃園地區首購族買盤較穩定，總價300萬至700萬元的交易量大幅增加，整體量增8.3％，台北市、新北市則分別量縮2％、4.8％，平均房價則小幅成長至每坪67萬元、35.7萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月中旬財政部公布奢侈稅修正方向，管制內容並未出現明顯變化，市場對此訊息反應不大。

尤其，奢侈稅並未修訂得更嚴格，讓部分屋主鬆一口氣。曾敬德說，目前干擾房市的外在因素不多，留在市場上的買方，多是有實際需求的自用買盤，只要有適合的物件標的與合理的價位，就有機會成交。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期歐美各國經濟復甦力道不明，加上歐洲市場傳出再降息的聲音，市場不確定性仍高。他說，奢侈稅微調政策確定，加上青年安心成家優惠房貸延至2014年底，年底購屋旺季將屆，剛性需求不減，近期房市將有可為。

曾敬德指出，緊接著就是2013年最後1個月，明年1月1日以後的交易就得適用新公布的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多的成交價格資料可參考，預期土地公告現值將趨於調漲。

他估計，土地持分多、精華區段的產品可能面臨一波明顯調幅，售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣將大增，12月房市交易量將增溫。

圖／聯合報提供

via UDN房市情報

後奢侈稅不動產投資 五點注意！

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

在有關立委關注下，財政部長張盛和在答詢時定調，奢侈稅修法將有二大原則，一是奢侈稅已發揮抑制制不當炒作的功效，因此奢侈稅「不會廢」，但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的，將納入奢侈稅課稅範疇。其次，有鑑於國內經濟動能不足，奢侈稅不宜加重稅率或延長年限，僅以「微調」方式修法，納入目前無法適用現行排除條款的交易情況，以免傷及無辜。

注意一：「假自住、真逃稅」的個案，或利用人頭戶、假信託方式炒房，各區國稅局都有定期查核，一旦發現不法，將以稅捐稽徵法12條之一規定，以實質課稅原則，對其補稅帶罰。

注意二：2014年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，將於2014年底舉行，包括直轄市(6都)選出新一屆的直轄市長、直轄市議員及里長、台灣省及福建省等。按歷年選舉及規模，此次七合一選舉將對不動產產生相當影響。

注意三：營建署公告修正容積上限，未來都更區域容積最高是1.5倍，非都更區則是1.2倍，比起現有容積動不動就拉到2倍來看，少了至少0.5倍以上，最快2015年7月實施，因此建商恐出現搶照潮，不少區域將造成供給過量。

注意四：美國聯準會主席柏南克認為長時間維持低利率，恐將引起資產價格的泡沫化。因此預計將在年底前開始縮減QE，並且在2014年年中的某個時候終止QE，依聯準會多數官員預期於2015年10月開始升息。以目前台灣的房貸負擔率來講，這是投資所應注意之風險。

注意五：投資海外不動產除考慮投資報酬率（經濟因素）之外，更應考慮政治因素及社會因素，例如最近的馬來西亞海盜事件。投資不動產懂得全球佈局故然重要，但身命安危也同等重要。尤其是處在目前高資金、低利率環境下，投資不動產關注追逐收益率的情況之外，也應注意其他投資過度冒險行為。

via UDN房市情報

日本偵探小說／江戶川亂步─妖人所愛幻影城

【圖、文／《日本文豪的家》】

1894-1965 作家、偵探小說研究家

出生於三重縣，早稻田大學畢業。密碼小說《二錢銅幣》，是其以本格偵探小說創作者身份所推出的出道處女作。將大正末期至昭和時代的偵探小說帶進黃金時代。戰後致力於編輯、經營偵探小說雜誌《寶石》，培育多位後起之秀。

亂步宅邸的外觀。據聞戰前是一棟有著巨大門扉的平房。委託立教大學管理前，一直由亂步長男，也就是立教大學文學部教授平井龍太郎一家所居。

筆名取自偵探小說創始者埃德加·愛倫·坡的江戶川亂步（本名平井太郎） ，出生地是三重縣名張町（現名張市 ） 。 《二錢銅幣》的發表確立了其日本最初的偵探小說家身份，然執筆期間亂步正值失業，與妻子一同投靠大阪的父親，終身摯友橫溝正史彼時也住在神戶，因此關西也是作家亂步的最初據點。

倉庫書齋中的亂步。應為晚年的照片。

1957年增建的西式接待廳。壁爐上頭裝飾著江戶川亂步賞的福爾摩斯青銅像獎座等物。牆上掛著松野一夫所繪的肖像畫，為寶石社慶祝其60大壽所贈。亂步生前則掛在土造屋的走廊。

亂步揮毫，「現世為夢 夜夢為實」。1961年11月攝於自宅的照片，便是正在寫這張書法。亂步世界的特色在於顛覆既有的價值觀，再沒有比此句更貼切的了。

一九二六年（昭和元年），亂步移居東京。最初在牛込區築土八幡町租屋而居，而後輾轉在早大正門前到戶塚町一帶兼營租屋業，期間也住過芝區車町的土造洋房，最後在池袋三丁目一六二六番地的租屋處安頓下來。這段東京放浪旅程，為亂步培養出他所謂的「淺草趣味」，不消說也替重新被賦予都市浪漫情懷的戰前偵探小說打下了厚實基礎，而說是終點站也不為過的池袋住處，看在亂步迷眼中，更猶如妖氣沖天的幻影城化身。位於屋宅深處用來收納古今中西珍奇異本的土造倉庫，甚至躲過了東京大空襲，伴隨著妖人亂步的形象交織出諸多傳說。德國文學研究家種村季弘在他的著名隨筆《有亂步在的房子》（《別冊幻影城一九七六年八月》）中，曾經引用少年時代在亂步宅邸前兩人有過的對話：「那地方就像倉庫一樣，大白天便拉下大紅色的窗簾，只靠蠟燭的光線，寫著偵探小說」，「椅子、地毯，甚至連天花板都是大紅色，而且還喝著鮮血般的紅葡萄酒」。

對照車町的西式洋房，池袋宅邸中「維持純日式倉庫原樣」的書房兼書庫，亂步本身也很中意，不過據說從戰時起就無法再做為書房之用。這是因為要節省電力，無法使用暖氣的緣故。

更多相關內容請鎖定漂亮家居部落格

更多相關內容請鎖定《日本文豪的家》

via UDN房市情報

建築巡禮／生命旅程轉介點 藉建築撫慰哀傷

【圖、文／《最後的人間場。建築的轉渡》】

二〇〇二年　葡萄牙，毛烏拉（ Moura）

建築師／倍德羅．帕契可（Pedro Pacheco）／馬利葉．可雷麥特（Marie Clement）

葡萄牙當代建築自西元二〇〇〇年開始引起世人矚目至今，已產生了第二位普立茲建築獎得主，雖然這個建築獎項並非唯獨的標準，但是仍舊有其一定的水平。這個國家的地景與城市風貌雖然與相鄰的西班牙相去甚遠，但是其平實簡樸的調性，仍然值得探訪。尤其是它們當代建築的走向，受到該國第一位普立茲建築獎建築阿爾巴多．西薩（Alvaro Siza）深厚的影響，簡直樸實如同中立背景式的形式態度，開始對這個國家的當代人構環境起了深厚的實質效用。它們務實、不虛華、不是為了表現而表現、謹守經費預算、講求非高科技的當地工法，與面對真實的環境以解決其問題等等態度，似乎已是台灣正在流失中的特質。它們這一代的建築師與相關從業者以及政府單位共同努力，已經悄悄地形成這個國家城鄉環境改造的巨大力量。其中，波多（porto）大學建築系與里斯本（Lisbon）大學建築系是這場緩慢卻影響深切的革命核心。

光白的牆體只留存了周鄰的樹梢，將其餘的事物遮掩於後，同時似乎將眼前的空間洗淨。

以少量元件建構豐富變化

這座墓園及齋場遠在村鎮的邊緣之外，略微呈現了荒僻的形象，舉目不見任何民宅聚落的形跡，只見在散落的橄欖樹林之間豎立著圍封成體的白牆，這些不見開窗的圍合牆體群，不但偏離了一般民居住宅的形貌，卻同時因此散發出一種非人之棲息佔用地的形象，同時瀰漫著一種剔除人之一般正常功能化的平靜，這意味著無活動的牽連與無聲響之干擾的寂靜，但是並非一片死寂的迷漫。就是因為這道外牆體的適切高度以及與老橄欖之間微妙精準的間距，供養出隨著四季與晨昏一起變化遷移的陰影中介場，讓這處近似荒野處所的墓園蘊生出一種屬於生命性的氣息。這讓我們朝向那種開闊性的位置去思考與感受，所謂生命性並非被框限在人與其它有機體的生命形態而已。

平直的白牆體切劃開毗鄰外部的現實景象，強調出牆內的簡直單一。

「生者不過是一種死者，而且是一種非常罕見的死者。」──尼采

當你或妳從正式的入口進入墓園區之後將會發現，這個墓園的真實尺度其實算小，但是建築師却巧妙地將前庭廣場、墓地區、齋場建築體、附屬服務空間體與圍牆等區域之間配置以不同的間距，形成空間密度之間極大的差異變化，並且將這些差異依循著儀式路徑而配置，讓空間的節奏性加倍地施放於行走在其間的感知身體。這個相對低造價的墓園，以最少量的構成元件建構出豐富的空間變化，同時又奇特地輕輕地就推開了不應該到來的荒蕪寂靜。一個地方值得追憶流承關於空間的事物，並不在於耀眼的或地標式的建築的建構，而是這些貌似平凡卻在不知不覺中與周鄰環境質紋萌生出那種「說不清又道不明」的記憶的建築。

適足高度的白牆體分隔開有限的墓園區，營建出差異的質性。

後記

在我死亡的那一刻，我的思想可能就在沒有內能供給的狀態下而停止，停留在這無任何官能作用的無能無氣運行的狀態，走入所有生命都將準時依序到達的歸宿。人在先於死前就已知道這個歸程，也知道我是生存於前人與後人之間，被前人阻擋卻同時被後人包圍。我不必然但通常卻又不得不根植於前人而存活，甚至被自己走過的路徑所迷惑；也可能生存在自己與前人編結出來一張圍封的網，不斷地編結成價值的死結。

續推下去，後人也不必依存於我而存在，那麼我個人存在的純然偶然性之迷如何解答？巴斯卡（Pascal）也曾對此做出深刻的提問：「每想到生命像浮雲，逃不過如逝水不歸的永恆時間所吞沒；每想到空間寄旅的渺小，我不識彼、彼也不知我的浩垠天地的一隅卻是我所蹙居，我便驚悚不已。我更不得迷濛地問：何以我是生於此地，而非彼地，何以是此時而非彼時，全然無因由。」（出處《The Modern Vision of Death 》，Nathan A. Scott，Jr.編，Richmond出版，1967，P12）

我們的生命在生活的不知不覺中把所有的存在物化而外顯為「效用」，所有的選擇在顯然不知情的情況下都歸於效用的尺度之下。甚至，在符號的界域我們行事的功能並非誘生於真實的意涵，而只是被「效用」為核心反射出來的意涵所驅動。也就是：生活的剩餘屈從於純粹效用的法則。生活效用向量的正面性最終卻反折成生命的負面亮度。

這是生命徹底的封閉的開啟，一個幻見開展的瞞天屏幕，藉由幻見這個屏幕，每一個主體都競相滑入『以效用作為意義的肯定敘述』（出處《幻見的瘟疫 》，斯洛沃熱．齊澤克著，朱立群譯，桂冠圖書，2007，P7）的生命軌道爭相前衝。生對大眾而言，終究是否都將落入「相同之永恆回歸」呢？活著得時候好像滿溢著希望，卻總只是一幕接著一幕的幻見，這意味著我們棄絕了每一個真理事實的開啟，寧願束縛在「效用」的謊言之上，讓每一次改變的可能最終都消失在幻境中。

一面光白的留存，引入窄小齋場一種可擴張的維度。

更多相關內容請鎖定漂亮家居部落格

更多相關內容請鎖定《最後的人間場。建築的轉渡》

via UDN房市情報

抗寒！ 5招讓居家暖起來

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

暖冬布置 信義居家服務中心/提供

首波強烈大陸冷氣團南下，宣告冬天正式來到。信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示，對抗一波波寒流，除了開暖氣、暖爐外，善用暖冬布置五招，也能讓居家溫暖不少。

第一招：鋪地毯

不管住家是地磚或木地板，冷氣團一來，一腳踩在上面一股寒意立刻從腳底冷到背部，此時除了客廳鋪上一塊地毯，讓觸覺和視覺都能升溫外，買一些小毛毯，放在入門時的玄關、床旁、書房、如此一進門一腳踩上就會感到溫暖，會願意下床，在書房看書、上網也都會覺得很舒服。

提醒一下，家裡如果有養寵物，地毯最好選擇尼龍材質，較不會損壞，另外如有小朋友則建議選深一點的顏色，比較不容易髒。

第二招：換窗簾

家裡最好準備兩套窗簾或是兩層式的窗簾，夏天用透氣一些的綿紗材質，冬天則以厚重的布料為主，如尼龍布等，以便阻隔寒風。除了材質外，顏色也可考慮深色，如紫色、緋紅、橘色、咖啡色、墨綠色，都可讓人更有溫暖感。

換窗簾的同時，也檢查一窗戶、窗框是否能夠緊閉，如有破裂或是漏水，應立即修繕，讓住家能保持乾燥。一般來說，住家濕冷會讓人更為難受。

暖冬布置 信義居家服務中心/提供

第三招：換燈泡

如果家中都是用白光，冬天時建議改用黃光，雖然家中實際溫度不會因為這樣而上升，但顏色一變，氛圍即變，心裡的溫度會立即上升。

除照明用的燈換顏色外，也可在桌燈、檯燈、立燈的燈罩上下功夫，在燈罩外綁下一些透光圍巾、絲綢，也可讓室內羅曼蒂克起來，可為冷冷的空間「增溫」不少。

第四招：牆面換表情

許多人在夏天會掛上一些帶有海洋意味的畫作，可為室內降溫不少，同樣的，面臨一波波寒流，這時就應換上一些感覺溫度比較高，以暖色系作為基底的畫作，不一定要大型畫作，一些小品作，掛在浴室、餐廳、走廊也都有不錯效果。

另外可考慮買一些燈具對著暖色系的牆壁打燈，這會使空間因為光線而變得更溫暖，是非常簡單又有效的空間加溫法。

第五招：善用抱枕

抱枕是讓人坐在客廳看電視最好的增溫工具，如同前面所說，用黃、橙、紅等為基色的深色系列、材質為羊毛或絲絨，結合生理和心理，會讓人感到特別溫暖。除抱枕外，寢具也可比照辦理；另外則是可買一些香氛，把嗅覺也加進來，更能為居家增添溫馨感。

via UDN房市情報

三峽老舊市區 鎖定中華路、文化路

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

三峽舊社區復興路。 記者陳正興／攝影

隨著北大特區部份大樓房價站上三字頭外，永慶不動產三峽學勤加盟店長徐仕峰表示，近來愈來愈多民眾選擇房價較便宜的舊市區。他建議，轉進舊市區，可優先考慮中華路、文化路兩個生活圈。

徐世峰表示，在北大特區房價大漲帶動下，三峽舊市區房價其實這一兩年也上漲不少，不過相對於北大特區25~30萬元的行情，舊市區一坪多可省下7~10萬元，等於一間35坪3房，就可省下2、300萬元。

各地舊市區都有一定生活機能，有祖師廟、老街等觀光名勝的三峽舊市區也不例外，而其中，中華路一帶因重劃過，有學校、有傳統市場，各類各式店面，街道又較為整齊，因此最為推薦，區域大樓從一坪18、9萬到25、6萬元都有，依屋齡屋況而有不同。

中華路一帶比較弱的是交通，缺乏捷運，且距二高交流道較遠，容易堵車。另外區域公車大多走介壽路到土城永寧站，時間要比較久，不像北大特區的公車，大多直接上北二高下土城交流道，十來分鐘就可到達捷運站。不過，未來聯絡道做好之後，交通應可改善。

文化路則是北大特區對面，兩區隔著復興路。文化路以及鄰近的和平街、民生街、中山路是先前三峽的市中心，目前區公所也在此區，這裡就全然是鬧區的風貌，難得的是，這裡有很多登山步道，爬山踏青很方便，另外，這裡上北二高也很方便，未來在復興路並有一個捷運站，目前房價大約20來萬。

via UDN房市情報