11月房市價量持平 12月入旺季

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

房仲業者統計，11月房市交易量與10月相比大致持平，主要都會區平均成交價格仍維持高檔盤整，雙北市價量持平。業者預估，12月步入房市旺季，不少人趕在明年土地公告現值調整前完成交易，需求增加可望帶動買氣。

信義房屋統計內部成交資料指出，11月全台房市價量持平，北台灣僅桃園地區首購族買盤較穩定，總價300萬至700萬元的交易量大幅增加，整體量增8.3％，台北市、新北市則分別量縮2％、4.8％，平均房價則小幅成長至每坪67萬元、35.7萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月中旬財政部公布奢侈稅修正方向，管制內容並未出現明顯變化，市場對此訊息反應不大。

尤其，奢侈稅並未修訂得更嚴格，讓部分屋主鬆一口氣。曾敬德說，目前干擾房市的外在因素不多，留在市場上的買方，多是有實際需求的自用買盤，只要有適合的物件標的與合理的價位，就有機會成交。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期歐美各國經濟復甦力道不明，加上歐洲市場傳出再降息的聲音，市場不確定性仍高。他說，奢侈稅微調政策確定，加上青年安心成家優惠房貸延至2014年底，年底購屋旺季將屆，剛性需求不減，近期房市將有可為。

曾敬德指出，緊接著就是2013年最後1個月，明年1月1日以後的交易就得適用新公布的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多的成交價格資料可參考，預期土地公告現值將趨於調漲。

他估計，土地持分多、精華區段的產品可能面臨一波明顯調幅，售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣將大增，12月房市交易量將增溫。

圖／聯合報提供

via UDN房市情報