水岸、景觀、捷運 白領置產湧向淡水

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

淡水藍海外觀。記者陳再興／攝影

房市前景不明，但為分散資金風險，置產族仍持續出手，實價資料顯示，除捷運宅外，置產族也青睞景觀住宅，其中，淡水水岸住宅更是置產族今年最熱衷的產品之一，不僅交易量近期明顯增加，房價更是一路飆升。

以淡水竹圍面河第一排的民權路來說，根據實價網數據，今年1~9月，這條路上已有340多間房子成交，其中多數都集中在景觀住宅社區；紅樹林一帶的景觀住宅交易一樣火熱，包括藍海、海悅、富陽四季等，交易件數總計也達299件。

成交價方面，民權路上的「元利水紀元」，之前建商以成屋銷售時，一坪約50萬元，而在實價網上，今年25樓有多戶交易，實際成交價都在一坪60萬元上下，最貴一戶達64.9萬。

樓高38層，淡水最高住宅「藍海」漲勢更凶，三年前交屋時，一坪約40萬元上下，但實價網最新資料，今年7月31樓有1戶以7300萬元轉手，拆算車位，每坪單價也達64萬元。

全國不動產董事長葉春智表示，淡水一帶水景壯闊、風景優美，具景觀的住宅，本來就頗受高資產族喜愛，近一兩年，由於北市房價持續上漲，許多白領也被趕出市區，其中不少訴求生活品質的人轉而加入景觀宅購屋行列，是淡水景觀宅近一年來交易發燒原因。

鄉林建設副總林昌智表示，淡水今年以來重大建設頗有進展，包括連結淡水、八里的淡江大橋、淡海輕軌、淡北快速道路等，都不再是紙上談兵，未來淡水交通有解，也增加不少資產族購屋意願。

另一重要因素是，新北市政府今年4月宣布淡水、八里明年起將實施「天際線管制」，新建築將限制樓高，以維護景觀，如此一來視野不受阻礙的高樓景觀住宅將成絕響，讓許多偏愛高樓景觀宅的置產族最近紛紛搶進淡水房市。

信義房屋淡水店長章駿紘表示，雖然淡水景觀住宅近一兩年價格已大漲一波，但除了少數豪宅產品外，其餘一坪多4、50萬，甚至30來萬就可買到；比台北市老公寓便宜一截，和新北一級房市區中古電梯差不多，但窗外卻有水岸美景。美景價值高人一等下，淡水景觀住宅後勢仍舊看好。

不過住商不動產企研室主任徐佳馨仍提醒，淡水以無敵景觀吸引重視生活品質的購屋人進駐，但淡水冬季濕冷與交通問題一直是房市兩大痛點，特別是交通問題，雖然多項重大建設有所進展，但短期內假日與上下班嚴重塞車的窘況仍無法解決；自住兼置產的購屋人出手之前，最好在不同時段，使用不同交通工具多走幾趟，再做決定。

via UDN房市情報