通化、北醫商圈 店面看漲3成

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

註：統計時間自101年8月至102年9月、建物型態為店面 資料來源：內政部實價查詢服務網 圖：報系資料照

信義線通車為沿線多個商圈帶來大批人潮，店面投資熱度也瞬間升溫，各家房仲業表示，近一周來，店面產品詢問度提高3成到1倍，其中又以通化街商圈及北醫商圈最熱門，房仲業高度看好店面後市，預估未來一年內有兩到三成漲幅。

根據台灣房屋統計實價資料，目前信義線沿線除了去年隨新莊線開通已通車的東門站外，其餘各站店面售價還在相對低檔位置，以均價來說，包括大安森林公園、大安、信義安和、世貿站一坪多在130萬元上下，象山站附近則約90萬元。

近一周 買氣增加3成

信義線於上周日(24日)正式通車，首日即吸引近30萬人搭乘，創下新開通捷運搭乘新紀錄，一周來，雖人潮稍減，但沿線商圈如永康商圈，包含臨江街夜市在內的通化街商圈，以及吳興街北醫商圈店面生意都較通車前大幅成長。

台灣房屋智庫經理劉志雄表示，看著店面人潮洶湧，許多蟄伏的店面投資客紛紛浮出水面，沿線各店頭的一樓店面物件，詢問度都大增，相較買氣已相當不錯的通車前，通車後一周再增加3成到1倍。

劉志雄表示，根據第一線房仲人員反應，目前投資人較熱衷的是通化商圈以及北醫商圈，主要是這兩個商圈過去幾年因缺乏捷運帶入人潮，店面租金表現平平，售價也相對較低，通車後除了房價看漲，租金也有調漲空間。

有的租金 每坪漲了5千

實務上，據區域房仲業指出，早在通車前三個月，許多店東已開始調漲店租，不少小吃、傳統店面因受不了租金而退出商圈，讓當地一度出現相當高的店面空置率，不過，在通車前陸續有服飾、餐飲等連鎖店進駐，商圈業種出現洗牌，而租金也從之前每坪3~5000元，現已躍升到4~8000元。

劉志雄表示，去年新莊線東門站開通後，鄰近的永康街商圈店面行情從一坪200萬元站上300萬元，目前通化街商圈約在200萬上下，吳興街北醫商圈則在100~140萬元，巷道店面不到100萬元，預料未來一年內，兩到三成售價漲幅應跑不掉。

via UDN房市情報