文山、下新莊「小宅」多 小資族照過來

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

下新莊

雙北市房價居高不下，但薪水不漲、物價卻持續上揚，小資首購族群想要買到理想好屋，更是一大挑戰。在有限的預算下，購買「小宅」已成為目前購屋市場中最夯的購屋選擇，像是台北市的文山區、新北市下新莊區，有機會符合首購族預算限制，成功挑到好屋、晉身「有殼一族」。

據永慶房產集團資料顯示，雙北市首購族購屋總價逐年增加，其中台北市由2011年的1,365萬元，增加至今年的1,618萬元，三年增加18.55%；新北市也從前年的885萬元，增加至今年的1,037萬元，三年增幅達17.18%。

根據實價登錄網資料，雙北市30坪以下的住宅，成交比已占區域整體購買比率近五成，顯示預算有限的首購族，雖在購屋總價日益攀升下，必須精挑細選，才能在有限預算中，晉身房屋一族。

好房網總編輯吳光中指出，經濟宅，也就是俗稱的小宅，是指權狀15坪以上、不到30坪的房屋，有明確的隔間，如客、餐廳與兩間臥室，是目前年輕首購族中最熱門、詢問度最高的類型。主因首購族從小坪數經濟宅開始買起，貸款、還款壓力也較低，未來等資金充沛時，再以小換大，進一步提升居住空間。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以雙北市來說，台北市文山區和新北市下新莊，這兩區算是首購族有機會進場，加上未來又有題材可帶動區域補漲的潛力地區，年輕首購族可以多家留意。

以北市文山區來說，徐佳馨認為，區域內有捷運環狀線南環段通過，其中考試院附近以及興隆路三、四段，設有溝子口站、馬明潭站，在房價相對弱勢下，加上區域綠覆率高，以及近年深受自住買盤青睞，未來隨著捷運環狀線的動工，對於區域深具正面意義，也將啟動文山區的補漲行情。

信義代銷協理呂信銓表示，沿著捷運往末端站購屋，可省下1.1～3.4倍不等的價差，多花40分鐘不到的搭車時間，房價1坪可以便宜40萬～60萬元。尤其捷運新莊線通車，讓三重、新莊地區成為北市30分鐘的通勤生活圈，成為有利的房價支撐，由迴龍站至民權西路只要23分鐘，至忠孝新生站僅30分鐘，新莊通勤族不用再到新埔站轉乘，大幅提升生活品質。

呂信銓指出，以往市場普遍印象多在重大建設利多不斷的上新莊，也就是副都心，當地房價已來到6字頭。下新莊僅3字頭，加上生活機能成熟，未來又有捷運機場線、新莊線及萬大、中和、樹林線等加持，含金量高，為自住投資潛力區，目前總價1,000多萬元的的預算，就可買到新大樓的兩房，甚至三房產品。

via UDN房市情報