北部水岸宅／淡水河畔 景觀稀有

【經濟日報╱郭及天 】

區域介紹：淡水中正東路沿線是大台北水岸景觀住宅推案量最大的地方，擁有捷運淡水線的竹圍站與紅樹林站，腹地狹長，鄰近關渡自然生態區與紅樹林水筆仔生態自行車道，早年首波推案「富陽海悅」、「富陽四季」後，近年河岸景觀首排建案隨景氣上揚，建地持續開發，訴求夕陽及河岸景觀，每年多擁有近百億元的推案量。

看好理由：淡水河畔可建地稀有，蓋一塊少一塊，今年4月新北市政府實施「天際線管制」，淡水河岸的都市計畫區，建案高度至少需低於山稜線高度的20%，約30層樓就可能違反管制標準，未來高層景觀住宅不僅稀有、更將絕版。

區域現況：此區為淡水房價最高的區段，具水岸景觀的住宅約每坪40～52萬元，河岸景觀訴求向來銷售順暢。近年大隱開發在淡水河畔密集推案，指標豪宅「藍海」、「海納川」房價約每坪50～60萬元，近期公開的八勢路「鄉林山海匯」每坪約55萬元，相同社區、但座向是否具河岸景觀、高低樓層的價差，最高可達四成。

圖／經濟日報提供

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