黃森義：精華區購屋 老公寓優先

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

京站實業董事長黃森義

京站實業董事長黃森義出身銀行業背景，早年他在銀行任職時期，就利用銀行職員的身分，以相對低利率房貸買房自住，位於市區敦化南路的老公寓，一住就是二、三十年，如今房貸早已清償完畢。

黃森義認為，現在台北市精華區的房價已經很高，建議想要進駐市區的民眾，還是以舊公寓、老房子為優先。

至於年輕人、首購族群，黃森義認為，年輕人因為收入較低、能力有限，買房應該是「先求有，再求好」，而且以房價的漲速來看，年輕人若想要等到存夠自備款三成再進場買房，恐怕等存到三成資金時，房價又上漲了一段，所以年輕人買房，怎樣籌到第一桶金很重要。如果狀況允許，年輕人可以先找父母、朋友支持，盡快籌足自備款進場，至於後續房貸支出占收入比重，可以達到五成，是否更高，就要看個人狀況而定。

黃森義並建議年輕人，對於出售使用權而非所有權的房屋，不必排斥，因為只要有市場、有流通性，一樣會增值，銀行也同樣會承做房貸。

黃森義並舉京站個案的僅有使用權的物件為例，表示當初推案每坪單價只有30多萬元，但是經過約四年，漲幅已達三成多。考量歐美先進國家發展經驗，選擇購買僅有使用權的房屋，是年輕人以較低成本，實現居住在台北市中心理想的途徑。

黃森義說，他經歷過房地產市場的空頭，因此對於房地產投資較為保守，但是，當年大學畢業、進社會工作沒多久就買房子自住，這個決定是對的，所以鼓勵年輕人盡早買房。

圖／經濟日報提供

黃森義說，當年的敦南精華區公寓，每坪單價不過才七、八萬元，買一戶三、四十坪，總價不過三、四百萬元，現在的行情每坪單價有七、八十萬元以上，土地持分高的舊公寓有都更題材，每坪還可上百萬元，如果真的要算報酬率是很可觀的，所以房子要盡早買。

相對於新房子，黃森義建議想要在台北市區買房的人，還不如從舊公寓、中古屋入手。因為台北市的土地交易價格愈來愈貴，蓋出來的房子也更高價，幾乎都是豪宅等級，且公設比又很高。他從人口結構與供需分析，都市人口老化會帶動老房子、舊公寓的出售，因此除非是豪宅客，不然在市區買舊公寓、中古屋比新房子划算。

黃森義說，社會結構與所得分布朝M型化發展，對於年輕人來說，買房的壓力很重。為了要達到盡早買房的目標，建議年輕人、首購族，不要拘泥於存夠自備款才進場，因為存錢速度恐怕未必趕得上房價漲速；可以向父母、親友求援，找捷運沿線遠一點的地區物件，在能力可負擔的最大範圍內買房。

via UDN房市情報